桃浦智創城效果圖
你聽說過“公園浪費時間指南”嗎？一種十分受歡迎的年輕態潮流生活。
趁著悶熱初夏，我“身體力行”了一次。
目的地在上海普陀區的桃浦中央綠地，我必須承認，是沖著它的“大”和“神秘”才去的。我們乘地鐵11號線，到祁連山路下，一種很隱秘的感受撲面而來。
重重綠蔭，卻盡是高樓。
在這兒的規劃邏輯中，讓產業更加靠近地鐵和商業配套，給予它一百分的便捷，而產業的另一側便是中央綠地，交通、產業、生態，圍繞著“人”延伸，給那些疲累的、需要松弛、找到靈感的人滿分的城市空間。
因為公園太“大”，出地鐵后我們選擇了騎行，穿過景泰路、武威路，再繞到敦煌路，所到之處綠意彌漫，但“一尺花園”四個字闖進了我的視野。
桃浦中央綠地實景
循著指示牌走進去，想起了《桃花源記》，“復行數十步，豁然開朗”，穿過一條濃蔭道，一只水鷺貼著水面飛過，風下漣漪四起，沿湖壘起的綠色草坪上，幾頂帳篷幕布搭起了蔭涼，躺在野餐墊上的三三兩兩在風中小憩，書頁和樹葉在飄動。
我們的目的地一尺花園正在右手邊，一個呼應著波浪線條流動的建筑，馬鞭草和蘆葦搖曳，我們推開門，是一家兼具歐式簡餐、咖啡廳、小型沙龍的多功能“花園”。
一尺花園外景
我也稱之為“花園”，綠意和繁花實在太惹眼，內部聲音窸窣，餐桌已所剩無幾，桌面上寫著“請勿大聲喧嘩”的字樣，真是深得我心！
找了一處不靠窗的位置坐下來，點了杯飲料，癱坐的時候窗邊的一家人勾起了我的興趣，媽媽在不緊不慢的做著ppt，小朋友嘴里的意大利肉醬面扯得老長，爸爸卻在邊上給倆人拍照，有種恣意的溫暖。
一尺花園內景
和朋友們閑聊了一個小時后，轉頭發現他們依然在那里，悠然。
一群素不相識的人，就這樣在這里，“毫無意義地”荒廢了一下午。
但荒廢時間不等于荒廢靈魂。
一個可吸附可恢復的天然能量場
記得學者粱捷對上海公園的記憶是，年輕人在這里盡情享受多彩生活，坐在咖啡館、草坪上插科打諢；老年人來到公園下棋、聊天、相親，尋找志同道合的伙伴，建立起社交鏈接，還有人與自然與歷史。
但桃浦中央綠地跳出了傳統公園的邏輯，它不僅僅是游樂和社交場所，還是一個自我療愈的巨大容器。根據《國際環境健康研究雜志》某項研究表明，在公園待上20分鐘的人，狀態會變得更好，這就是最近盛傳的“20分鐘公園效應”。
還有最近在“社畜圈”里大火的徐匯濱江跑道公園。一片階梯形狀的草坪，即使在工作日的時間，這里也能看到各種各樣的睡姿和坐姿，有熟睡的外賣小哥，有盤腿在筆記本電腦上打字的白領，也有擺pose相互拍照的嬉鬧情侶。
徐匯濱江跑道公園內網紅草坪
桃浦中央綠地實景
桃浦中央綠地功效與此相似，但比起徐匯濱江公園，它是一個更大的可吸附可恢復的能量場。
我和朋友說，有點羨慕在這里工作的人了。
桃浦智創城正充盈的提供著源源不斷的工作，把最有創新力的人聚集到一起。
在《普陀區“十四五”規劃》里，明確提出要加快構建“一帶一心一城”空間發展布局。即蘇河（長壽、長風、長征）水岸經濟發展帶；真如城市副中心；桃浦智創城。而根據桃浦“十四五”規劃，到2025年將完成智創TOP綜合體等項目建設；至“十四五”期末，商辦用地出讓率達到98%，科研用地達到100%，住宅用地達到95%。
這意味著，桃浦智創城和長風板塊、真如副中心“咖位”相同，最晚到2030年，我們就會看到一座脫胎換骨的桃浦智創城。
示意圖
未來桃浦智創核心區有望迎來11號線、20號線（規劃中）和26號線（規劃中）三線交匯的格局。目前，11號線軌交上蓋的智創TOP產城綜合體AB區已經交付。
A區入駐的企業商家有星巴克（浦西首家“向綠工坊”）及多家國際連鎖餐飲門店、雅辰悅居酒店、東方雨虹華東總部等，陸續會引進更多的企業和商家。
B區則聚集了人工智能、生命科學、互聯網與信息等100多家企業入駐。
更為重要的，桃浦中央綠地就在咫尺之內，一個能緩情緒、釋放壓力的能量場隨時為他們準備著。
多么天然的吸附磁場！
桃浦智創城實景
就像社會生物學主要開拓者威爾遜認為的那樣，人對自然的喜愛是一種本能，這是遺傳所得。
如果把人類的進化史（500萬年）看成一天，人類主要在城市環境中生活僅僅只有4秒，這意味著人有99.95%的時間是生活在自然當中的。
聚集人、吸附人、留下人。這里還正在打造著一個開放式的、滿足人“24小時”“全年齡層”不間斷的生活。
桃浦智中央綠地實景
生長在桃浦中央綠地之上的國金體育中心就是最好的例證。當我們游走到這里，車流量超出了我們的想象，進出出現了小型擁堵，隨后我們步行進入，擊劍館里小朋友們在訓練著“站姿”，比試“劍法”；滑冰場里專業的小小運動員們隨著舞曲反復練習；隨后，我們還打卡了圍棋、游泳、籃球、滑板…
極具創新力的生活方式，對于運動場景的玩樂體驗，使國金體育中心將成為全普陀乃至西上海的“青年”社交熱點。
國金體育中心設施
在桃浦智創城的語境中，“青年”并不單純指“年輕人”，而是一種“青年態”——它并不在乎人群的具體年齡層，而是面向未來、有創造力與活力的生活狀態。
眼下的桃浦智創城正致力于通過公園生活內容的涌現、創意階層的聚集而為未來生活的理想之地蓄力。
“POD+TOD”，重新定義理想生活范式
到這里，一種比擬紐約中央公園的都市野趣生活呼之欲出；但很明顯，自然只是最基礎的一部分。
桃浦智創城蘊藏著這里的所有故事。一個“超級公園”+“TOD商業中心”+“創新產業”+“成片高端住宅”，它所創造的是一個超級公園生活體。
桃浦智創城實景
如果沒有“人”，那么超級公園將毫無意義。所以這片與住宅、產業、商業、街道自然鏈接的公園生長出了自己的枝丫。
翻開桃浦智創城畫卷，一幅巨大而濃密的樹狀圖呈現眼前。桃浦中央綠地如粗壯的樹干，四散的街道，點狀分布的公園、產業、住宅等，宛若汲取著養分的枝葉。
而人在其中扮演著鏈接角色又被納入其中，成為這幅畫卷的一部分。
桃浦中央綠地實景
桃浦中央綠地自然是最引人矚目的核心，而兩側的街道、建筑、人流甚至產業都散落兩邊，自成其意。
規劃還設置了很多條橫向的活力走廊，這意味著再往里走，更內部的兩側街區也與中央公園交織在一起了，穿梭其中，風輕吹過，綠意彌漫。
公園在中央，又無處不在。
一條條林蔭步道，一條條帶狀公園，都是生活的小確幸，這里不只有繁華、有人煙，更有最明媚的愜意感。
這條穿插著鏈接桃浦智創城的中央綠地公園，有意地將它分成了五個主題片區，三條橫向活力廊道，形成了“一個核心區，兩種功能型的小尺度街區，三條廊道”的結構。
桃浦智創城實景
根據規劃，其中沿中央綠地兩側的街區為商住混合街區，再往兩側是以居住為主的活力街區，核心區為商業、文化和創意為主的小尺度商業街區，這些都通過有效交通串聯組織融合。
桃浦智創城將居住、辦公、研發等功能充分融合，突出生態、生產、生活“三生融合”的理念。
這條長約2.8公里，寬約300多米的開闊中央綠地成了 超級公園生活體最自然的底色。
而其獨特有的“POD中央綠心疊加TOD商業中心”的復合開發理念，是讓桃浦智創城超級公園生活體“光芒萬丈”的核心密碼。
示意圖
“POD概念是桃浦智創城的核心，即Park Oriented Development，是以生態為發展基底，以桃浦中央公園為“綠色引擎”形成的新城市開發模式。
TOD與POD的巧妙融合，不僅在關注交通、提升效率的同時，更聚焦居民的生活品質和健康需求，城市生態慢行系統調和出慢生活獨有的純粹意蘊，不是“田園牧歌式”的遠離，而是以繁華、便捷的城市作底的蓬勃。
此時的桃浦智創城，已經不再是一線城市產業社區亦步亦趨勢的模仿者，而是“全球最佳城市產城融合生活”的先鋒，開始重新定義世界級產業城區的理想范式。
四個不同層級的規劃定位：國家級科技示范綠谷；長三角總部商務龍頭；上海市生態智慧城區；點亮普陀的“城市名片”，清晰劃定了桃浦智創城的未來。
其中，最引人矚目的“國家級科技示范綠谷”完美闡述了桃浦智創城最大的兩個優勢特征：科創產業和生態環境。
隨著人口源源不斷的進入，桃浦智創城的教育配套也在大規模的進駐。
核心區除了已經建成的具有國際視野的民辦非營利12年制的上海安生學校（72班），還要打造一處九年一貫制學校和幼兒園；在東拓區，上海外國語大學附屬普陀實驗學校目前已招生入學。未來，還將根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，推進更多優質教育資源的落地。
上海安生學校
有沒有嗅到點熟悉的味道？“產業發展-人口導入-配套提升-供不應求-資產增值”的經典增長邏輯，開始從長風板塊、真如副中心延續到了桃浦智創城。
如今，長風板塊內二手品質次新房，中海紫御豪庭、沁和園、雅戈爾長風8號等等，近期的成交價也要11萬+/平方米。板塊內新盤嘉佰道，即便沒有明顯的一二手倒掛，422套房源也在開盤2小時售罄，這其中包括了套均4000萬的大戶型。真如副中心二手次新房的最新成交單價，也同樣在10-12萬/㎡左右。
這樣看來，桃浦智創城未來的價值成長空間只會更大。
更重要的是，桃浦中央公園只是桃浦智創城楔形文字綠地的一部分，這意味著桃浦智創城還預留出永無止盡的想象空間。
與桃浦智創城具有相契合靈魂的，還有選擇了桃浦智創城的寶華。
與世界級科創浪潮的雙向奔赴
從一尺花園向西北邊望去，一片磚紅色的住宅建筑十分扎眼，這正是寶華紫薇花園·公園道，看這落位，誰能不道一聲羨慕？
對于生活在寶華紫薇花園·公園道的人來說，是自帶強勁buff。
寶華紫薇花園·公園道實景
他們享受著中心城區“最大的城市綠洲”。
步行2-3分鐘可漫步超百萬方的中央綠地。
開窗是景，出門是綠，曲徑通幽，蒼松翠柏，垂絲海棠，斑斕萬物落于身上、心間。
人與自然和諧共舞。
桃浦中央綠地實景
寶華紫薇公園·公園道四周無嘈雜主干道，南側緊鄰河道，水波蕩漾，泠泠不絕。可以想見這里未來的生活璀璨而美好，休閑時光到河畔看白鷺翩翩起舞，花草樹木千姿百態，天空湛藍，湖水清澈，成片的綠蔭草地是與親朋好友碰杯歡笑的生態餐桌。
濕潤的風裹挾著鳥鳴，孩童在諾大的草坪上歡樂奔跑，大人們在天幕下閑聊煮茶，或躺下，被清香的綠意托起，看云卷云舒，愜意生活不過如此。
而身后的建筑在自然中鱗次生長，水岸延展，和風清朗，人與自然在此互為關照。
桃浦中央公園
他們作為先鋒者引領著這里潮流生活。
生活在寶華紫薇花園·公園道，還是潮流生活的先鋒者。
桃浦智創城在建的商業、辦公均集中在11號線祁連山路站的北面，與綠地融為一體，離寶華紫薇花園·公園道依然是步行可達。
尤其是國金體育中心、TOP ONE商業等等。未來這里多樣化的先鋒潮流，加上豐富的前沿生活方式體驗，將迅速構建一個極致的潮流氛圍。
實景
他們享用著來自寶華next level的產品。
除了綠地鮮氧、潮流生活等可見優勢，寶華紫薇花園·公園道還有些足以與外人道的光環。
從西郊紫薇花園、顓橋·紫薇花園到普陀寶華紫薇花園，“紫薇系”所到之處皆是好評如潮，品質已經到next level了。
此次寶華紫薇花園·公園道更將以無限接近現房的姿態入市，安全感滿級。
不得不說，當寶華把紫薇系的最高產品力放到桃浦智創城的核心，它們用卷到天際的產品力讀懂了“創造世界科創浪潮未來走勢”的年輕人，恰如一場“雙向奔赴”。
寶華紫薇花園·公園道實景
寶華紫薇花園·公園道一經亮相，驚艷四座。
首先是建筑造型。愛和陶紅磚搭配沉香米黃石材干掛，再造海派風情。
寶華紫薇花園·公園道實景
景觀上，寶華標志性的宮廷中軸景觀和大草坪延續了桃浦中央綠地，由內而外，自然呈現。在樹種的選擇上，全冠移植的名貴綠植郁郁蔥蔥。
在公區上，寶華紫薇花園·公園道幾乎做到了全域精裝，地下車庫、入戶大堂、獨立電梯門廳……
寶華紫薇花園·公園道實景
儀式、尊貴，只是標配。
成交、驗房、簽約，既是寶華對產品力的堅持，也能有效從源頭解決客戶對于“買期房產品”帶來的后續品質不確定性的擔憂。
寶華紫薇花園·公園道全是14層小高層，相較市面上常見的高層社區，居住密度更低。
寶華紫薇花園·公園道實景
戶型上，推出的是建面約83-96㎡2房、105㎡3房2衛、133-159㎡3房3衛。其中，建面約96㎡和105㎡都做到了“雙南套房”，這一點是寶華在深度客研之下做出的空間調整。
戶型圖
105平方米D2實體樣板間實景圖
因為當下真正在家會客的機會很少，室內功能應更好地向家庭成員的需求傾斜，擁有兩個套臥，于家人居住舒適度會更上一層樓，也能更好保護各自的隱私。
105平方米D1樣板間實景圖
此外，159平方米的西邊套可以說整個片區的景觀王座，可以270度無遮擋的飽覽桃浦中央公園的綠意盎然，是板塊的終極改善之選。
159平方米實體樣板間實景圖
要知道，之前的批次里，能側向大面寬看景觀的大戶型都是200平方米以上，這次將側廳全景戶型的門檻降低到了159平方米，無疑是極為千載難逢的機會。
159平方米實體樣板間實景圖
所有樓宇采用無連廊設計，每戶人家都享有全裝修的獨立電梯廳。
實體獨立電梯廳實景圖
大部分戶型層高約為3.15米，項目還甄選嘉格納、旭勒、博世、威能、杜拉維特、漢斯格雅及大金、科勒等德系領銜的頂配裝標。
此外，在地下預留了部分10-15平方米可購買的儲物空間，這些空間不僅全部做了“中央除濕裝置”，而且按照類似酒店的標準做了走廊過道空間，對于有儲物需求的小戶型家庭來說，無疑是非常實惠的選擇。
地下儲物空間
這樣的尺度、品質和用心，即使是城央10萬+產品也極為罕見。
對于人來說，居住在城市里，什么是必不可少的？
答案蘊含于產業的蓬勃、生態的和諧、人文的溫度之中……而在桃浦智創城，這一切正以卓越的姿態匯聚。
桃浦智創城的產業，普陀正舉全區之力在打造。
桃浦中央綠地，已經成了裝點城市精神世界的靈魂，以配套、空間、服務和生態的多樣性，讓人們感受到幸福的連接感與歸屬感。
正如《我的阿勒泰》中那洋溢著生命力和松弛感的句子：“我就喜歡這樣慢悠悠地走啊走啊……回頭張望腳下的山谷，草甸深厚，河流濃稠，整個山谷，碧綠的山谷，閃耀的卻是金光。”
桃浦智創城對上海人而言，正是這樣一方難能可貴的綠色瑰寶，提供著這個時代最稀缺的“治愈力”。
于此，公園首排的寶華紫薇公園·公園道，也將是一個沒有對手的存在。