6年后，200萬的房產(chǎn)還能值多少錢？孫宏斌、王健林看法一致
一、房價的那些年，讓人笑也讓人哭
嘿，朋友們，咱們今天來聊聊一個永恒的話題——房價。是不是每次提到這兩個字，你心里的小天平就開始搖擺不定？一會兒覺得自己馬上就能成為“百萬富翁”，一會兒又擔心自己一輩子都只能為房貸打工？別擔心，咱們今天就來分析一下，6年后，你手里那套200萬的房產(chǎn)，還能值多少錢。
說起房價，不得不提的就是2008年的那場“大跳水”。那一年，北京房價從均價1萬一路飆升到2.5萬，然后又一路跌回原形，有的小區(qū)房價甚至跌幅高達40%。那段時間，多少人的買房夢一夜之間化為了泡影。不過，咱們也得客觀看待，畢竟還有20%的“幸運兒”沒降價呢，不過他們的房子可是“變相降價”——送面積、送裝修、送車位，就差沒送老婆了。你說這算不算得上是另一種“買房大禮包”？
二、房價漲跌，都是人口流動在作怪
房價漲漲跌跌，背后其實有一條主線在悄悄起作用——人口流動。自從1998年住宅全面商品化改革以來，房價除了2008年那次大跳水，基本上都在一路高歌猛進。你問我為什么？還不是因為大家都往城市跑，往大城市跑！那些充滿機會和就業(yè)崗位的一二線熱點城市，人口多得跟過年時的火車站似的，房價能不漲嗎？
反過來看看三四線城市，人口流失嚴重，房價就像秋天的樹葉，早晚得落下來。所以說，房價的漲跌，說到底還得靠人口來支撐。就像王健林說的那樣，人口流動趨勢是從農(nóng)村流向城市，從小城市流向大城市，所以一線城市的房價還是有支撐力的。至于三四線城市嘛，房價回調(diào)是早晚的事。
三、融創(chuàng)孫宏斌：住房過剩？別怕，還有中高端市場在等你
咱們再來說說融創(chuàng)集團的孫宏斌。這位大佬可是第一個公開承認我國住房資源過剩的房企負責人。不過，人家可不是來給你潑冷水的，他說這話是為了告訴你，房地產(chǎn)市場還有巨大的潛力可挖！
孫宏斌認為，雖然總體住房資源過剩，但這些過剩的房子大多集中在三四線城市，而且品質(zhì)普遍不高。隨著時間的推移，人們對住房品質(zhì)的要求會越來越高，所以未來市場對品質(zhì)優(yōu)良的中高端住宅的需求會越來越大。這樣一來，那些品質(zhì)差的房子就會逐漸被市場淘汰。
看來，買房不僅要看價格，更要看品質(zhì)。就像你找對象一樣，外表和內(nèi)涵同樣重要。不然，等你辛辛苦苦買了房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)鄰居都是“土豪”，而你的房子卻成了“丑小鴨”，那多尷尬啊！