在政策的積極影響下，深圳樓市迎來久違的“高光時刻”。

陳躍/發(fā)自深圳

深圳樓市持續(xù)火熱。

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份商品住宅銷售價格變動情況，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，一二手房價格已率先轉(zhuǎn)向上漲。

10月份，深圳樓市“銀十變鉆十”，各區(qū)域的樓市項目呈現(xiàn)出熱銷態(tài)勢。位于光明區(qū)的剛需盤綠景桂語蘭庭，10月份的客戶到訪量比9月份上升了近8倍，成交量也達到了此前的6倍左右。在深圳福田區(qū)的豪宅金地環(huán)灣城項目現(xiàn)場，銷售人員更是直言“新政出臺后，售樓處的停車場每天都爆滿，我們都是建議客戶綠色出行。”

數(shù)據(jù)顯示，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽量達到5422套，環(huán)比增長132.4%，同比增長72.8%，是近3年以來的新高，并且認購量更是突破了1萬套。

二手房市場同樣迎來了顯著的復(fù)蘇。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，10月份深圳二手房錄得量已連續(xù)5周單周超過2000套，成交量呈現(xiàn)出高位企穩(wěn)的態(tài)勢。這一變化不僅體現(xiàn)在成交量上，購房者的決策速度也明顯加快，不少購房者在新政出臺后迅速作出了購房決定。

10月份以來，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中介協(xié)會先后組織了“房交會”“方便看房”“好房節(jié)”等一系列宣傳活動，房地產(chǎn)企業(yè)搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動，市場持續(xù)回暖向好。

11月12日，深圳“換馨家”（商品住房以舊換新）活動推出了“2.0版本”，實現(xiàn)了購房者“新房訂金30天無憂退”功能，同時，為打通賣舊房的堵點，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會還發(fā)動深圳超3萬名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為參與“換馨家”活動的消費者，開通全城幫賣綠色通道。

有深圳購房者表示，當(dāng)前的各種政策利好不僅實實在在降低了置業(yè)門檻和成本，也給了自己和家人在深圳買房的信心：“我們屬于剛需，也可以理解為我們是政策放松后第一批受惠的人。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負責(zé)人表示，自9月底以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”，政策效果開始顯現(xiàn)，購房者信心逐步恢復(fù)，預(yù)計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策會加速落實，能進一步釋放市場需求，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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新房認購量突破1.2萬套

金地環(huán)灣城銷售中心。陳躍/攝

深圳新房市場率先呈現(xiàn)出火爆態(tài)勢，多個開盤項目出現(xiàn)“日光”。

近日，記者走訪了深圳多個在售項目發(fā)現(xiàn)，10月份以來，深圳不少樓盤出現(xiàn)了客戶激增、成交加快的情況。進入11月，深圳樓市依舊延續(xù)了10月份的市場熱度。

位于深圳市羅湖區(qū)的京基華樾項目于今年7月份入市，至9月底實際成交不足百套，而自樓市新政實施以來，項目10月份銷售量達到了約150套，11月上旬也已賣房近50套。

京基集團營銷中心總經(jīng)理張永富表示，10月份以來，項目來訪量和成交量上漲了300%，市場回暖趨勢明顯，首付比例以及貸款利率的降低讓購房客戶信心明顯增強，出手買房更加果斷，“11月的數(shù)據(jù)仍維持在高位水平，對比新政前的成交情況，也上漲了約200%。”

深圳市光明區(qū)作為非限購區(qū)域，是新政以來不少剛需購房者置業(yè)“上車”的熱門片區(qū)。以該區(qū)域的綠景桂語蘭庭項目為例，10月份的到訪量比9月份上升近8倍，成交量也達到此前近6倍水平，項目整體去化率已超七成。

該項目總經(jīng)理周光霽表示：“10月份成交超過200套，11月份預(yù)計會略低一些，但伴隨著整個深圳市場的企穩(wěn)，目前看來，客戶的購房熱情依舊是很高的。”

值得關(guān)注的是，除了深圳本地客戶，包括綠景桂語蘭庭在內(nèi)的多個非限購區(qū)域樓盤，還迎來了外地購房團體，“周邊城市像東莞中山，還有一些北方客戶，也都有看了房就成交的案例。”

剛需樓盤熱銷之外，新政效應(yīng)同樣傳導(dǎo)到了深圳的豪宅項目。在深圳福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目現(xiàn)場，銷售人員稱“新政出臺后，售樓處的停車場每天都爆滿，我們都是建議客戶綠色出行。”

該項目副總經(jīng)理吳季峰表示，9月份的項目來訪量大概是500多批，10月份則超過了2000批，整體來訪量是之前的四倍，從成交數(shù)據(jù)看，我們10月份成交在100套左右，也提高了5倍。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳10月全市新建商品住宅認購量達到12361套，環(huán)比增長404.7%，同比增長307.8%

吳季峰進一步表示，新政下首付門檻與利率降低對市場整體有較大的刺激作用，其次，限售政策的取消也讓購房客戶在房產(chǎn)交易上得以更加靈活，房產(chǎn)的流通屬性得到增強，客戶置業(yè)的信心與積極性也得到了提高。

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二手房錄得量創(chuàng)近45個月新高

供需兩旺的深圳樓市，10月份的二手房錄得量更是創(chuàng)下了近45個月以來新高。10月份，深圳全市二手房錄得量8269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，網(wǎng)簽成交量6118套，環(huán)比增長97.9%，同比增長123.5%。

據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，頭部中介機構(gòu)10月份累計帶看8.6萬人次，累計簽約量為4811套，同比增加244%，并且，簽約量增幅是帶看量增幅的近10倍，顯示出深圳二手市場轉(zhuǎn)化率明顯提升，購房人決策速度加快。

位于深圳福田區(qū)的樂有家寶能公館店店長楊文博告訴記者，不僅10月份以來咨詢量比9月份增長了50%，門店帶看量更是達到了100%的增長，并且客戶從看房到買房的成交周期，對比之前起碼縮短了一半。“9月份的時候，客戶其實都很猶豫，看了3個月甚至半年的都有，但10月份基本上一周到兩周時間就作出購房決定了，新政對剛需客戶最直接也是最有吸引力的一點，就是首付門檻降低了。”

深圳中原地產(chǎn)香瑞園店工作人員郭文斌同樣表示，新政后二手房買家的考慮周期明顯加快，一方面是因為看到了整體市場的成交數(shù)據(jù)和行情復(fù)蘇，其次則是擔(dān)心賣房業(yè)主會反價，“實際上反價的業(yè)主，我們覺得是屬于試探性的反價，很多業(yè)主的漲價幅度不高，也不是特別強硬，只是想試探一下政策后的市場。”

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近3個月深圳成交量較高的二手樓盤中，10月份以來有部分樓盤的熱點戶型成交價格對比新政前已有所回漲，率先“止跌回穩(wěn)”的房源以70~90平方米剛需戶型為主。

“如果業(yè)主有大幅漲價的趨勢，我們其實都會勸阻的。”楊文博表示，作為中介方，還是希望業(yè)主比較理性地看待政策和市場。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月份，重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍，熱度比之前各輪新政效果持續(xù)時間更長，本輪樓市新政在存量政策落地、增量政策儲備和出臺不斷疊加的情況下，對市場信心提振效果更明顯。

樂有家研究中心認為，在政策的積極影響下，深圳樓市迎來久違的“高光時刻”，預(yù)計四季度依然能進一步釋放市場需求，延續(xù)供需兩旺勢頭。