近日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
這也意味著長沙二手房4年限售正式取消，只要有證即可以入市交易。政策發(fā)布短短幾小時(shí)，長沙新增二手房掛牌暴增5萬+套房源。
NO. 1｜壹
多城取消限售，促進(jìn)市場流通
在此之前，河南省、深圳、廈門、東莞、重慶、成都、泉州等省市已經(jīng)陸續(xù)取消新建商品住房限售！可以說，中國各大城市的限售政策正在大范圍取消！注意，不是“松動”這種模棱兩可的詞，是“取消”！
當(dāng)初制定限售政策，是基于當(dāng)時(shí)市場火熱，為了迅速降溫，才打破置換鏈，利大于弊。現(xiàn)如今，限售就影響了很多人的置換，短期內(nèi)賣不掉，但也換不了房。
合肥樓市航拍圖
取消限售后，大批二手房上市，短期內(nèi)造成供應(yīng)和需求失衡，引起市場動蕩。以這次長沙為例，政策發(fā)布當(dāng)晚二手房掛牌量由原來15萬套增加到20萬套，大批量次新房進(jìn)入市場，導(dǎo)致二手房掛牌量猛增。二手房掛牌量增加后，加劇目前二手房市場競爭，尤其在當(dāng)下二手房市場是“以價(jià)換量”的行情，除非核心地段+核心產(chǎn)品和頂級學(xué)區(qū)，否則在當(dāng)下產(chǎn)品迭代的新房面前，只有降價(jià)才能出手，尤其哪些房齡在10年以上的房源。
取消限售重點(diǎn)在于有利于市場流通，通過流通可以釋放一定的購買力，尤其是想通過置換來改善的群體，取消限售能夠客觀降低交易成本，刺激市場交易行情。
當(dāng)然，對于購房者來說，也是一個(gè)好事，一些大量的次新房入市，可選擇性增加，尤其近兩年新房在品質(zhì)上都得到了大大提升，這些房源的入市可以讓更多購房者選擇到更高品質(zhì)的房源。
合肥樓市航拍圖
二手房最能反映市場行情，取消限售后，讓市場回歸市場，也就能看出真實(shí)情況。
那么合肥呢？合肥前期觸發(fā)公證搖號的新房是執(zhí)行限售政策，2023年9月15日發(fā)布新規(guī)，取消限售政策，但“銷售登記起始時(shí)間在本通知發(fā)布后（含當(dāng)日）的房源，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。”，也就是2023年9月15日之前的搖號買到的房源還需要限售3年，但9月15日之后登記的樓盤，即便搖號也不限售了。
NO. 2｜貳
70城房價(jià)公布，合肥新房二手房齊跌
11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，尤其是一線城市改善明顯。
10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局對70個(gè)大中城市在10月開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。
再來看看合肥，10月份，合肥新房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌6.0%；合肥二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.7%、同比下跌10.0%。今年1-10月份，合肥新房同比下跌3.3%，二手房同比下跌了7.8%。
值得注意的是，合肥新房價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下跌，而二手房價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月下跌。這也難怪合肥前段時(shí)間調(diào)整了房貸利率下限，由LPR-50BP調(diào)整為LPR-60BP，也就是目前合肥房貸利率已經(jīng)來到3.0%。
根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，10月，合肥市區(qū)新房成交量大幅上漲，成交價(jià)格也小幅上漲，但這其實(shí)更多的是新房以價(jià)換量的結(jié)果，截止目前11月份合肥市區(qū)的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比不及10月份，也就是沒有延續(xù)10月熱銷，從目前來看，11月份合肥新房大概率還是下跌。
針對與二手房市場，活躍度雖然比新房好，主要還是以價(jià)換量，因此11月份目前來看二手房價(jià)格還是持續(xù)走低中。