10月17日，西安市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化西安市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，涉及公積金貸款、住房限售、以舊換新等方面。目前，距離政策發(fā)布已經(jīng)過(guò)了一個(gè)月的時(shí)間，新房和二手房市場(chǎng)有哪些變化？

新房銷售仍在熱度期

成交周期縮短

樓市“止跌回穩(wěn)”信號(hào)釋放近2個(gè)月，全國(guó)各大城市在11月的熱銷還在持續(xù)。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前12天，上海二手房成交總量達(dá)到10514套，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬(wàn)套的新紀(jì)錄。據(jù)樂(lè)有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)達(dá)到4314套，環(huán)比10月1日-10日上漲了34%，日均認(rèn)購(gòu)431.4套。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上周（11月11日-11月17日），武漢、北京、東莞及成都4城成交（簽約）面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中成都成交面積為56.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)38.4%，增幅最大。

據(jù)克而瑞陜西的數(shù)據(jù)顯示，西安10月單盤月均來(lái)訪量648組，環(huán)比上漲55%，單盤平均成交43套，環(huán)比上漲94%；從重點(diǎn)項(xiàng)目單盤平均來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，市場(chǎng)在經(jīng)歷成色十足的國(guó)慶“黃金周”之后，重回調(diào)整狀態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)銷售較好的項(xiàng)目仍以優(yōu)惠力度較高、外部資源投入較大的剛需、剛改類項(xiàng)目為主。

11月份西安還沒(méi)有月度數(shù)據(jù)的參考，但是從走訪多個(gè)售樓部的情況來(lái)看，客戶到訪量確實(shí)有所提升。港務(wù)區(qū)一個(gè)在售項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，從10月到目前，每天的接待量都比較大，周內(nèi)談客區(qū)基本都是滿的，周末的上客量能高出2倍多。

不光是上客量持續(xù)高位，客戶的成交周期也有了明顯的縮短。據(jù)一位新房經(jīng)紀(jì)人介紹，原來(lái)帶客戶看盤，成交的周期不等，平均約2-3周，這幾個(gè)月客戶成交的速度很快，基本上平均一周左右就能成交，也有很多當(dāng)天就能成交的。他認(rèn)為，地段好、學(xué)校好、價(jià)格合適的項(xiàng)目，客戶成交的速度也更快一些。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，臨近年底，大部分都是給足了優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)成交。例如房企扎堆的高新三期、港務(wù)區(qū)等，各家品牌房企都有不同程度的打折優(yōu)惠。位于軟件新城的南飛鴻·樂(lè)境雅薈均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，置業(yè)顧問(wèn)介紹，優(yōu)惠力度比較大，優(yōu)惠完后價(jià)格為1.75萬(wàn)元/平方米，綠城海棠三章也推出了認(rèn)購(gòu)特批房源送一年8000元物業(yè)費(fèi)。而地處主城區(qū)之外的項(xiàng)目，優(yōu)惠和打折力度更大。

二手房成交量增長(zhǎng)

以價(jià)換量仍是市場(chǎng)趨勢(shì)

近日，克而瑞研究院發(fā)布了10月份全國(guó)二手房的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，從相關(guān)數(shù)據(jù)中可以看到，監(jiān)測(cè)中的重點(diǎn)城市10月二手房成交規(guī)模同比增加24%，新房成交規(guī)模年內(nèi)首次止跌。

具體來(lái)看，1月受2023年初低基數(shù)影響，二手房成交同比增幅達(dá)到50%，隨后在“5·17新政”降首付、降利率及地方限制性政策松綁帶動(dòng)下，6月二手房成交同比增幅達(dá)到33%，7月熱度延續(xù)，增幅達(dá)到34%。第三輪明顯反彈是在10月，得益于“四取消、四降低、兩增加”政策組合拳影響，市場(chǎng)信心提振，二手房成交同比增加24%。對(duì)比三次反彈階段成交規(guī)模變化，10月二手房漲幅明顯最小。具體到城市層面，深圳、北京、武漢、合肥4個(gè)城市10月二手房成交同比增速較年中上升。深圳表現(xiàn)最為搶眼，10月份二手房交易量同比增幅達(dá)到107%，增速較年中提升了30個(gè)百分點(diǎn)，較歷史高點(diǎn)（2021年均值）也增加了83%。

西安的二手房市場(chǎng)10月至今到底情況如何呢？從克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份西安二手房交易量更是較2021年平均增長(zhǎng)了90%。也就是說(shuō)，目前二手房的交易量確實(shí)上來(lái)了，根據(jù)西安市住建局此前發(fā)布的10月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，住宅網(wǎng)簽備案9251套，面積92.51萬(wàn)平方米，對(duì)比9月數(shù)據(jù)上漲1799套，也是近4個(gè)月以來(lái)二手房成交量首次破9000套。但是價(jià)格上仍在下跌，最新二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

從事二手房銷售十余年的李玲表示，距離二手房新政已過(guò)去一個(gè)月，她所負(fù)責(zé)的區(qū)域范圍內(nèi)的二手房成交量明顯增加，比如陽(yáng)光房翡麗花園、中海曲江大城、保利春天里等多個(gè)小區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士：年底剛需客群較適合置業(yè)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍在政策的利好期，購(gòu)房者的購(gòu)房成本在不斷降低，首套的首付比例從年初30%降低至20%，現(xiàn)在又降低至15%，商貸利率一直在下調(diào)。再加上房企在年底為了銷售回款，給的優(yōu)惠力度又很到位，所以對(duì)于剛需置業(yè)的客群來(lái)說(shuō)，是很好的置業(yè)機(jī)會(huì)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，11月銷售較關(guān)鍵。接下來(lái)，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從全國(guó)來(lái)看，一系列新政明顯對(duì)市場(chǎng)形成了可觀的拉動(dòng)，全國(guó)無(wú)論是一手房還是二手房都普遍上漲。對(duì)于西安樓市，從維持市場(chǎng)熱度和爭(zhēng)搶購(gòu)買力的角度來(lái)看，購(gòu)買力大概率將在一段較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持熱情，加之二手房的以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，選擇合適的二手房也是不錯(cuò)的置業(yè)選擇。