最近，杭州二手房市場(chǎng)的熱度持續(xù)上升。
杭房數(shù)據(jù)顯示，11月25日，二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了412套。截至11月26日20點(diǎn)，11月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)了8230套，即將追平10月份的8248套。
在本月成交榜上，排名第一的是桂冠東方，網(wǎng)簽36套；排名第二的是翡翠城四期，網(wǎng)簽21套。
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據(jù)翡翠城的中介透露，11月以來(lái)，翡翠城一期、二期、三期、四期加起來(lái)大約成交了50多套，其中四期占比最高，實(shí)際成交達(dá)到30多套，在今年以來(lái)該小區(qū)的月成交量中排名首位。
翡翠城四期實(shí)景
四期一向以來(lái)都是翡翠城二手房成交最熱門的組團(tuán)，10月網(wǎng)簽了22套。8月和9月的掛牌價(jià)和成交價(jià)相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)是一個(gè)低谷，當(dāng)時(shí)6樓133㎡，是開(kāi)發(fā)商精裝修交付的，成交價(jià)410萬(wàn)元。11月份相同的戶型，樓幢還是沿馬路的，成交價(jià)就要450萬(wàn)元了。
中介告訴杭報(bào)房產(chǎn)，本月成交的30多套房子，大部分成交價(jià)比8月、9月高，因此，11月份四期的行情可以用量?jī)r(jià)齊升來(lái)形容。
據(jù)翡翠城掛牌賣房的業(yè)主反映，9月份的時(shí)候，看房的人不多，偶爾有買家來(lái)看房，還會(huì)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上大幅砍價(jià)。11月份接到中介們預(yù)約看房的電話明顯變多了，而且買家砍價(jià)的幅度沒(méi)有之前那么大了。
9月份四期只網(wǎng)簽了3套，而近30天的帶看量達(dá)到7935次，從這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，業(yè)主個(gè)人的感受和市場(chǎng)實(shí)際情況可以相互印證。
翡翠城四期實(shí)景
翡翠城的中介說(shuō)，11月份看房的客戶確實(shí)增加了好多，為了提高效率，大家會(huì)優(yōu)先推薦同小區(qū)性價(jià)比高的房子給客戶，看房之前還會(huì)預(yù)先和房東協(xié)商一個(gè)最低的心理價(jià)位，然后篩選出和房東心理價(jià)位比較接近的客戶，再帶去看房。
客戶看中房子后，買賣雙方約面談，買家適當(dāng)還一點(diǎn)價(jià)，賣家再讓一點(diǎn)價(jià)，房子成交的概率提高。
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據(jù)了解，翡翠城一期、二期的房子比較老了，之前看房的人比較少，成交量也不是很高。
11月份帶看量和成交量都增加了。
一期有位誠(chéng)心賣房的房東，房子掛牌近一年，看房的客戶一直很少。11月初，在中介的建議下，房東先把掛牌價(jià)調(diào)低了幾十萬(wàn)元，上周終于有了意向客戶，最后房東又降了20萬(wàn)元，房子順利簽約。
翡翠城一期實(shí)景
最近來(lái)翡翠城看房的買家，下單的速度也比較快。有一位來(lái)自溫州的客戶，只到翡翠城看了一次房子，看房當(dāng)天就下定了一套二期的89㎡，成交價(jià)是210萬(wàn)元。
不過(guò)，目前降價(jià)急售的房東比較少，大部分房東的心態(tài)是不著急，慢慢來(lái)。中介致電房東時(shí)，多數(shù)房東看好后市，認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再跌了。
翡翠城性價(jià)比高的房子，10月、11月已經(jīng)消化得差不多了。以前沒(méi)什么人買的底樓、頂樓，11月都賣掉了好多套。低價(jià)的房源減少后，中介預(yù)計(jì)下個(gè)月的成交量可能不會(huì)太高。
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翡翠城是開(kāi)發(fā)于本世紀(jì)初的閑林超級(jí)大盤，如今是未來(lái)科技城南板塊的重點(diǎn)樓盤，常年雄霸杭州二手房成交榜前列。
翡翠城四期實(shí)景
翡翠城共分為四個(gè)組團(tuán)，其中在二手市場(chǎng)最受關(guān)注的就是位于西北方位的最后一個(gè)組團(tuán)，即四期梧桐郡。梧桐郡開(kāi)盤均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡-2.6萬(wàn)元/㎡，有毛坯，也有精裝修，創(chuàng)造了兩次“萬(wàn)人搖”記錄，中簽率低至2%，是當(dāng)年閉眼入的紅盤。
2021年梧桐郡交付后，業(yè)主信心滿滿，掛牌價(jià)一度突破了6萬(wàn)元/㎡。
2021年7月，小區(qū)有一套約150㎡的新房以765萬(wàn)元的價(jià)格法拍，折合單價(jià)約5.2萬(wàn)元/㎡。
2023年上半年，杭報(bào)房產(chǎn)采訪報(bào)道了梧桐郡，當(dāng)時(shí)成交價(jià)在4萬(wàn)元/㎡以上，133㎡成交總價(jià)約600萬(wàn)元。
此后，隨著二手房市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷，該小區(qū)成交價(jià)回落到3字頭，網(wǎng)簽價(jià)格基本在3.5萬(wàn)元/㎡左右。今年6月份，簽約均價(jià)降至3萬(wàn)元/㎡左右，處于交付以來(lái)的低位，網(wǎng)簽套數(shù)則達(dá)到了19套。
