2024年僅剩最后一個，昆明樓市大局初定。
據昆明房協公眾號消息，截至2024年11月21日，2024年昆明主城五區共51個項目向市場供貨，供應項目較2023年較少18個；共供應約1.5萬套住宅，較2023年少了約5500套左右。
其中，保利城、邦泰·臻境、大華錦繡山海、華發書香云海、邦泰·悅九章、邦泰·花園城、保利·天珺、萬科·公園城市和龍湖·青雲賦供貨量超過500套，妥妥的供貨主力。
值得一提的是，向市場供貨的51個項目中，今年昆明主城區純新入市的項目僅有8個，新項目供應約2800套房源。分別為邦泰·臻境、邦泰·悅九章、長粼天境、金地·峯境、邦泰·璟和、萬科·桂語東方、北大資源滇海壹號和建投云院。
這些項目也是昆明市場成交的主力項目。以邦泰·臻境、邦泰·悅九章為代表的呈貢新城樓盤項目，自首開入市就掀起了一波購房熱潮。
（邦泰·悅九章開盤現場 圖片來源：邦泰云南官方微信號）
較好的地段位置，邦泰品牌的產品力加持等因素疊加下，成交均價約為8000元/㎡的價格。單價低于萬元的價格，吸引了不少購房者，去化十分迅速，是上半年的明星樓盤之一。
邦泰·璟和、萬科·桂語東方為代表的高端改善型樓盤，均在下半年入市。其超過90%的超高得房率，全新的設計理念等，產品力十分耐打，并得到了市場的認可，持續火爆熱銷。盡管成交均價均在17000元/㎡左右，但銷售數據依舊十分亮眼。
（開盤現場實拍圖 圖片來源：項目官微）
作為邦泰集團在昆明布局的首個高端系樓盤，雙塔片區的邦泰·璟和項目施工進展十分迅速。截至目前，位于售樓部背后的4棟樓均已蓋至十多層以上。
位于關上板塊的保利·天珺項目，自去年年底入市以來，市場關注度居高不下，一度掀起關上板塊的購房新熱潮。
開發建設一波三折的金地·峯境，作為今年少數入市供應的純新樓盤，10月首開即勁銷，拿下破百套房源成交，約1.3億元銷售金額的好成績。
（簽約現場實拍圖）
自首開后，金地·峯境熱銷勢頭高開高走，極有可能成為繼萬科城之后，西北新城西片區最值得關注的接檔“書包房”。萬科城有的，金地·峯境都有，還簽約了昆八中教育集團，提前鎖定優質教育資源。
另據了解，12月昆明樓市預計還有2個純新樓盤入市供應。一個是萬科在會展片區加碼布局的萬科·都會半島項目，主推約89㎡、約99㎡、約125㎡戶型，均為改善型產品，最低實得約94%，最高可達約101%。
不論是萬科·桂語東方，還是即將推出的萬科·都會半島，所推出的所有面積段戶型，每個臥室的面寬都在3米以上，是很多同面積段產品難以做到的空間尺度，更強調居住的舒適度，實得尺度等。3房、橫廳4+1房的戶型規劃，將空間的利用率再次拉到新高度，妥妥的置業滇池邊優選項。
另一個則是浴火重生的筑友·翰林府第項目（原馬街摩爾城）。
2024年1月25日，筑友·翰林府第項目成功舉辦續建啟動儀式，這標著該小區在停工爛尾長達數年后將重新啟動續建。
（續建啟動儀式現場）
啟動儀式上，相關人員披露筑友·翰林府第項目將從一期A2-3先開發，總工程建設資金約3億元，在筑友·翰林府第項目續建中，筑友地產將注入3個億保證金，以確保一期開發順利完工。
如若項目在12月順利重新入市，將會是馬街片區開發的又一里程碑。開發陷入停滯多年的馬街片區，即將重拾活力。
總體來說，相比2023年的共有17個新項目入市，今年僅有10個；市場供應量整體較2023年減少，市場供貨收縮明顯。
數據顯示，2024年主城區總供應量同比下降，新項目供貨量同樣下滑，市場供貨持續收縮。
可以說，自2020年開始，昆明主城區供求比從1.35持續下降至2024年年底的0.68，市場整體處于去庫存狀態；當庫存消化至一定程度，市場供貨量將開始回升。