11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。”潮新聞?dòng)浾呔痛讼⑾蜚y行和中介機(jī)構(gòu)求證，消息屬實(shí)。
今天，記者采訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀(jì)城等多個(gè)區(qū)域二手中介門店，中介經(jīng)紀(jì)人表示昨天晚上就已接到內(nèi)部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調(diào)至3.1%。
“我們已經(jīng)接到內(nèi)部口頭通知，從11月30日起執(zhí)行新利率。不過(guò)，11月30日之前網(wǎng)簽的客戶，還可以按照3.0%的利率執(zhí)行。11月30日及以后網(wǎng)簽的客戶，統(tǒng)一按照3.1%執(zhí)行。”某城商行支行行長(zhǎng)告訴記者。
就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過(guò)一輪上調(diào)。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說(shuō)，杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。
杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。
“經(jīng)過(guò)上次利率上調(diào)，我們有經(jīng)驗(yàn)了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶簽合同。”城東一中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現(xiàn)了趕簽現(xiàn)象。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套，達(dá)到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人阿勇認(rèn)為網(wǎng)簽量這么高，和房貸利率上調(diào)有很大關(guān)系。
房貸利率兩連漲，不少購(gòu)房者有些擔(dān)心，接下去房貸利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)嗎？記者采訪了銀行人士，對(duì)方表示：“3.1%是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)杭州商業(yè)房貸的最低利率。接下來(lái)即便LPR繼續(xù)下調(diào)，短期內(nèi)3.1%的房貸利率下限也不會(huì)變。”
不過(guò)，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動(dòng)，接下來(lái)LPR繼續(xù)下行的話，利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。
事實(shí)上，不僅僅是杭州，11月以來(lái)全國(guó)多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。
值得一提的是，目前杭州首套房貸利率和二套房貸利率已無(wú)任何區(qū)別，而其他很多城市仍然存在0.1-0.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。對(duì)此，有銀行人士表示，杭州目前首套房按區(qū)認(rèn)定，且同一城區(qū)僅擁有一套住房的情況下，將該房掛牌后再買房即可被認(rèn)定為首套，二套房貸幾乎銷聲匿跡。正因?yàn)槿绱耍贾菔滋追抠J和二套房貸利率一致，也算是因應(yīng)市場(chǎng)變化之舉。