12月起，房價或“全面下跌”？內行：4個條件下，房價或不得不降
房子，一直是老百姓最關心的話題。
這幾年房價就像坐了火箭一樣蹭蹭往上漲。
可就在前幾天，我碰到一個搞房地產的老朋友。
他說了句讓我吃驚的話：“房價這次真的要跌了”。
我一聽就笑了：“這話都喊了多少年了，房價不還是漲得飛起？”
老朋友搖搖頭：“這次真不一樣，市場已經變了”。
他掰著指頭給我數了數，說這波房價下跌已經板上釘釘了。
說實話，我也觀察了一段時間，確實看到了一些不一樣的跡象。
市場供需已經失衡了
你看看周圍，新樓盤是不是越來越多？
前兩年搶房的時候，開發商都是一幅“愛買不買”的架勢。
現在呢？天天打電話讓你去看房。
整個售樓處冷清得很，銷售小姐姐們都快睡著了。
前幾天我路過一個樓盤，送紅包、送家電、送裝修。
就差沒說“買房送房”了。
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這不是開玩笑，有的地方真這么干了。
我聽說南方一個城市，真有樓盤搞“買車位送房子”的活動。
買個7萬的車位，首付一分不用交，直接幫你還房貸。
這些開發商不是瘋了，是真的急了。
調控政策越來越嚴了
前幾年炒房的日子可太舒服了。
買了房子不住，專門等著升值再賣。
現在政府可不讓你這么玩了。
限購、限貸、限售，一樣不少。
房貸利率也開始往上走。
前段時間，不少城市的首套房貸利率都漲到6%以上了。
二套房更狠，利率都快7%了。
這利息一算，一年光利息就夠租好幾套房子了。
光是這些政策，就足夠讓很多投資客望而卻步了。
經濟形勢不太好
前兩天我問朋友：“你們公司今年效益怎么樣？”
十個有八個都說不太好。
工資漲不了，獎金也少了。
物價倒是蹭蹭往上漲。
口袋里的錢越來越不經花。
年輕人的壓力越來越大了。
房貸、車貸、孩子教育費用，樣樣都不少。
誰還敢輕易買房？
就算想買，銀行也不一定借你錢。
我聽說有的銀行已經開始收緊房貸了。
以前最高能貸30年，現在有的只給你貸20年。
月供一算，直接把很多人勸退了。
建房成本太高了
水泥、鋼筋、玻璃，樣樣都漲價。
工人工資也漲了不少。
地價更是高得嚇人。
開發商的成本壓力太大了。
以前房價漲，開發商還能賺不少。
現在房價漲不動了，成本卻一直在漲。
開發商的日子也不好過。
你看看最近的新聞，多少房企都在喊“缺錢”。
有的甚至開始賣自己的總部大樓。
有的直接宣布破產了。
市場已經在變化了
去年我們這兒有個新樓盤開盤。
開發商信心滿滿，定價比周邊高了2000塊。
結果開盤當天，冷冷清清。