開篇先問大家一個問題：數據重要嗎？買房要看數據決策嗎？
很多憨貨經常會說：“中國有6億㎡房子”、“2023出生人口下降54萬”、“房價下跌30%”.........
似乎把這些數據列出來，這中國的房子就能像他們期望的一樣：“房價如蔥”
我明確的告訴大家，數據根本就不重要！
——如果數據重要
美國國會就不會是參議院、眾議院的兩會制度。
因為按照數據邏輯，人口總量越多，代表民主性越強，那么人數很少的小州就應該沒有投票權、；
——如果數據重要，
這個世界，有錢人永遠都是少數，窮人永遠是多數，
如果按照數據邏輯少數人服從多數人，那么少數有錢人的錢，就會變成窮人實施正義的瓜分目標。
——如果數據重要，
按照第七次人口普查，中國的房子都應該免費發(fā)給大家，
而不應該實施商品房加保障房的雙軌制，更不應該采取土拍制度！
看我這樣說，大家就要問：不看數據，怎判斷？
我明確的告訴大家，數據不分大小、數據沒有對錯，數據只分立場！
換句話說，如果你的心智看到“數據上漲，就去買房”、“看到數據下跌，就去賣房”，那么結果只有一個：被割！
文章看到這里，有朋友要問：那么，數據的作用是什么？
我認為是洞察規(guī)律，或者說從數據中看到趨勢。
我呢，就是一個房產+財經的野生博主，這數據的歷史觀、格局觀、政治觀不是我想說的。
我想說的只有一個：房地產維度的數據，也只是趨勢的一部分。
那么，怎么看房地產數據的趨勢意義？
分三個階段
——第一階段
在東大，只要政策轉向，那么趨勢就會發(fā)生改變，所以趨勢的第一階段應該看政策。
——第二階段
當政策轉向之后，樓市的交易數據是否出現持續(xù)、疊加的變化。
如果出現了持續(xù)、疊加的變化，那么就說明趨勢正在發(fā)生。
至于什么是持續(xù)、疊加的數據變化，你把今天的文章看完，就明白了。
——第三個階段
就是你聽你媽說‘你家這棟樓的隔壁老王，把房子賣了，然后價格漲了’、或者你發(fā)現你家樓下，看房的人多了。
此時，你才知道，房價漲了！
這時候，趨勢已經形成勢能！
所以，三個階段簡單歸納就是：改變、發(fā)生、形成！
所以，在買賣房產這個維度，數據表示的是過去，表達的卻是未來。
01
來，先看數據。
——上海
11月份，上海二手房成交總套數為2.7萬套，創(chuàng)年內新高。
新房成交16434套，成交量環(huán)比增長16%；
——深圳
新房：
截止于2024年11月28日，深圳商品房住宅認購量9485套，相比10月份的1.3萬套是降低的。
但從全年整體成交量看，11月份的成交量仍然處于高位。
另，從網簽數據看，11月商品房成交了8076套。
二手房：
二手房網簽7125套數，高于10月份的6118套。
——北京
北京二手房成交了18763套，創(chuàng)20個月來的新高。
新房：
北京11月份新房成交4888套，環(huán)比10月份縮減55套；
將北京新房和二手房相加，我們會發(fā)現：11月份成交23671套，比10月份成交的22310套，多了1361套。
也就是說，北京樓市的總成交量在上漲！
——廣州
目前廣州還沒有機構整理出特別完整的數據，我查看了一下，有2家機構的數據。
第一家：中介協會
中介協會的數據統計是2024年10月24日至11月25日，給出的11月份成交量是11418套，比10月上漲10%
第二家：冰山指數
二手房：
這組數據截止于11月24號，成交量13122套。