12月1日，廣州正式施行住房交易稅收新政，將此前享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，取消普通住宅和非普通住宅標準，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。從廣州市12個不動產登記中心的交易預約數據來看，12月首周中多日房產過戶預約爆滿。業內人士表示，多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策落地，切實減輕了購房者的置業成本，有利于持續激發購房需求的釋放，同時，10月、11月廣州二手樓市的成交連續超過萬套，二手市場的活躍也將進一步打通置換鏈條，促進新房市場的進一步回暖。

多宗交易延至12月過戶

“我們有不少客戶是11月成交，只等住房交易稅收新政落地，在12月再辦理登記。”貝殼珠江新城簽約中心負責人對記者表示，珠江新城不少交易案例買家購買的都是家庭的二套房。按照新政，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。相比新政前3%的契稅，一套1000萬元的房產能省下20萬元左右的稅費。

稅收優惠政策的降稅力度大，讓等待新政落地執行后再進行登記交易，成為近期成交購房者的共同選擇。從廣州市12個不動產登記中心的交易預約數據來看，2日、3日的預約爆滿。4~6日，還有少量區不動產登記中心有少量預約名額，而本周末的兩天預約也全部約滿。

12月3日不動產登記中心的交易預約已滿

二手活躍促進市場交投 年底或是置換好時機

可以看到，11月政策刺激效應持續，讓市場成交延續了10月以來的熱度。相比一手市場，二手市場的回暖更加明顯。根據廣州市房地產中介協會最新發布的數據，11月全市二手住宅網簽量突破1.1萬套，環比10月繼續大幅上漲約10%，網簽宗數創下自2023年4月以來的新高。

對此，業內人士表示，二手市場的活躍，將進一步打通置換鏈條，也將帶動新房市場改善型物業的成交。從不動產登記中心的預約火爆就能看出，近期一系列政策組合拳落地執行正持續發力，激發購房需求持續釋放。

業內人士建議，臨近年底，因入學等剛性購房需求將會增多，讓市場保持熱度，建議有置換需求的業主，可以充分利用年底前的市場機會，及時規劃置換策略。