今年以來，江蘇各地陸續實施存量住房“以舊換新”，規模不斷擴大、形式更加多樣。12月2日，記者了解到，今年實施存量房“以舊換新”試點活動取得良好成效的南京市，本月是最后的活動窗口期。為抓住用舊房置換新房的改善機會，近期市民對參與“以舊換新”項目的咨詢量、到訪量劇增。

今年4月27日，南京安居集團先行先試，宣布啟動存量房“以舊換新”試點活動。根據該集團發布的“活動公告”，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，試點范圍涵蓋南京主城六區權屬清晰的存量住宅，首批試點限額2000套。6月6日，南京又推出第二批“以舊換新”2789套房源，南京奧體建設等8家國有平臺的21個新建樓盤項目參與，活動截止時間也是12月31日。不久后，建鄴區、江寧區等分別推出區級存量房“以舊換新”試點活動。至此，南京存量房“以舊換新”試點活動大規模鋪開，南京市民也有了不同檔次、不同區域新建樓盤的多種選擇。

頤和四季府是最早一批參與南京安居集團存量房“以舊換新”試點活動的項目之一，自5月份以來已通過“以舊換新”活動去化近200套房源。剛剛過去的這個周末，該樓盤售樓處迎來一波咨詢量和到訪量的小高潮，比前期日均到訪量增加一倍多。該項目銷售負責人葉劍告訴記者，12月1日起降契稅、降增值稅等一系列政策開始實施以及活動截止時間臨近，有意向置換的市民量有明顯增加。“周末兩天，項目所有銷售人員都沒有休息，都在忙著接待‘以舊換新’客戶。客戶們普遍反映，時間緊迫，希望盡快完成置換”，由于“以舊換新”全環節所需時間要一個月左右，他建議有意向置換的市民要早做打算，把握好政策的最后窗口期，以完成資產置換及居住改善。

不久前，南京市民朱先生用不到一個月時間完成了新舊置換。朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城東，在中介掛牌近兩年，經歷了好幾輪降價也未能出手，但從安居集團那里拿到“非常合理”的評估價格，最終，他貸款了100萬元在城東頤和縵山居購置了一套100多平方米的電梯房，他用“非常值”來肯定這次的換房之旅。

“通過開展‘以舊換新’試點活動，與一段時間以來中央、地方出臺的多重房地產政策形成‘組合拳’，截至目前，集團各案場累計來訪超過6500組，主力自操盤商品房項目月均來訪較活動前提升了26%，月均認購較活動前提升了278%。”南京安居集團相關負責人介紹，位于城北片區的頤和四季府項目近半年來通過“以舊換新”去化了100多套房源；位于江北核心區的頤和鉑岸江璟項目去化了近60套，并于今年6月提前60天實現交付。

“住房‘以舊換新’打通了改善性需求中二手房去化的堵點，同時收購的二手房用于保障性住房，對保障性群體的住房供應是一種優化。‘以舊換新’一石二鳥，讓剛需和改善兩部分群體都能有獲得感”，南京市房地產學會副會長孟祥遠說。

“以舊換新”較好地激發了市場的置換熱情，也一定程度避免了二手房業主踩踏報價造成房價非理性下跌，對南京二手房交易價格趨穩有一定的作用。記者了解到，南京二手房市場近期企穩回升，10月份全市二手房成交96.97萬平方米，環比增長31.2%，成交均價環比上漲3.5%，恢復到“5·17新政”后的水平。