年關將至，又到房企們沖刺年底業績的時刻，
同樣從10月開始購房者們一直上揚的購房熱情，到年末也到達一個新的高度。
對房企而言，加快推進旗下項目入市可以提升全年的銷售業績，而對購房者來說，各種購房政策激勵、項目優惠加大，歲末無疑也是置業良機。
截止發稿時時，11月成都新房和二手房成交共3.6萬多套。其中新房11233套，創下本月新房成交新高，較上月增加3964套，環比增長54.5%；二手房成交26115套，較10月增加6308套，環比增加31.8%，同比數據增加35.3%。
新房和二手房成交的持續增長，反映了樓市政策的持續發力，源源不斷地為市場注入活力；另一方面稅費政策對二手房市場的引導，也讓成都市場熱度延伸。
12月成都有約20個項目（新批次）入市，其中不乏關注度極高的仁和春天·29號院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等全新項目，同樣吸引人的還有一直保持市場熱度的越秀天悅云翠、金茂璞逸錦江、星河world九墅等項目，也將在12月加推新批次。
這次我們以“300萬左右”剛需產品、“300-600萬之間”改善必看，“800萬以上”高改推薦對即將在12月入市的項目進行分類，方便購房者按圖索驥。
成都12月部分上新項目的產品信息一覽
01.
300萬左右房源，價格剛需品質改善
在市場進入全面改善時期，成都依然有產品出色的低總價項目供應。
12月即將上新的項目中，位于溫江科創板塊的成都星河world、雙流怡心湖板塊的空港興城晨曦府、龍泉行政學院板塊的人居錦潤峰薈，新都區的潤揚觀瀾鷺島、新津天府映嶼等項目，都將有總價段在300萬左右的房源推出。主城方面，青羊文廟西街的現房項目匯廈少城即將推出的80-95㎡房源，引起了不少關注。
匯廈少城文墨閣
位于主城青羊區人民公園旁的匯廈少城文墨閣將推82套清水現房，產品建面約80-95㎡。作為一個已經有十多年時間的老項目，文墨閣體量并不大，僅有4棟建筑，即將在12月加推的為文墨閣1棟，33層，為3梯8戶產品。項目優劣勢明顯，優勢是絕佳的地理位置、配套成熟、總價低，但弱點方面上一代產品設計以及高密高梯戶比。
成都星河world
一直在溫江“收視長虹”的成都星河world，在11月推出別墅“九墅”組團后，將在12月加推全新大平層產品。作為溫江新規1號作品，成都星河world將推出面積段129-143㎡，199㎡全景艙大平層，260萬/套起的總價，產品上頗有新意。
星河WORLD九墅疊拼意境圖
天府映嶼
地處新津花園板塊，是一個全新亮相項目。在市面各主流項目都集中注意在改善面積段時，這個項目推出主力戶型在78-115㎡左右的中小戶型產品，并在90多㎡的產品中引入了270度采光設計，將卷產品的做法帶入到中小戶型中，全面升級了中小面積段剛需產品的居住體驗。
天府映嶼意境圖
02.
300-600萬，新規產品的最卷賽道
這個總價段是目前成都新房競爭最為激烈的部分，也是各房企產品實力最嚴苛考驗的價格段。
12月上新的項目中，大多數項目都集中在這個總價段。與以前不同的是，隨著越來越多新規產品入市，各開發商在這個總價段的產品設計上，做出更多創新，無論戶型結構、得房率、外立面、會所設計等，都進行了更多優化，適合改善家庭入手。
越秀金茂·天鷺滿園
越秀和金茂兩大品牌房企聯手的雙楠新作。天鷺滿園位于鷺島國際社區旁、2.5環內，項目占地約34畝，由南北兩個地塊組成，純住宅產品，僅有9棟11-13F的小高層，而且全2T2戶配置，主力戶型建面僅有約143㎡和約190㎡兩種，高端改善屬性濃厚。其“陽臺花園化”的設計，吸引了不少客戶關注。據了解，天鷺滿園示范區開放首日接待超千人次。
越秀金茂·天鷺滿園建筑外立面意境圖
越秀天悅云萃二期
越秀天悅云萃二期將在12月加推5、6號樓，40套精裝產品。作為成都首批按照新規打造的項目，天悅云萃以其高實得率的設計，引起了市場的極大反響，加推的房源依然是120-143㎡的主力戶型產品。
CCIC公園里
由成都交投在金牛區一環打造的新項目，靠近炎華置信·花千集、金牛萬達、龍湖上城等商業，周邊有地鐵1號線和6號線交匯的人民北路站。項目占地約47畝，打造了4-26F的高層和疊拼產品，產品建面約127-195㎡。其中高層主力產品為建面約128-137㎡的套四雙衛戶型，疊拼主力產品為建面約195㎡的套四三衛戶型。
CCIC公園里意境圖
金牛國投上林熙錦府
項目位于茶店子板塊，交通四通八達，由地鐵7號線、地鐵6號線和地鐵2號線構建的軌道交通網絡可通達全城；龍湖西宸天街為核心的商圈，加上周邊的華僑城商圈以及天府藝術公園111商業示范區，商業能級較高。項目占地約47畝，打造了5棟16-25F的小高層、高層產品。首批次將推出72套房源，產品建面約137-143㎡，均為套四雙衛戶型。
金牛國投上林熙錦府意境圖
首開股份·臻禮著
該項目為首開在城東打造的新規項目。項目位于槐樹店板塊，緊鄰成都雙林小學御風分校，周圍交通配套成熟，有槐樹店地鐵站和迎暉路地鐵站雙站點加持，出行較為便捷。區域還有成都英華學校、成都錦匯東城小學、沙河公園等多個城市資源配套。該項目占地約36畝，規劃打造了9棟12-17F的小高層建筑。預計首次開盤將推出建面約117-140㎡的產品，均為套四戶型。