2024年的房地產市場表現(xiàn)真的太差勁了！

大家都覺得房地產畢竟沒有戲了，即便是有眾多利好的政策推動，也只不過是暫時性的推動，如517政策、929政策，只不過是兩三個月時間的回暖。

1、房價上漲的三座城市

上海、西安、太原新房的價格仍處于上漲！

房地產已經進行了三年時間調整，2024年是調整力度最大的一年，這個可以從賣地收入品商房銷售數(shù)據(jù)就可以看出來了；

2021年全國賣地收入達到了最高峰87,051億元，2024年前11個月的賣地收入僅有32626，全年賣地收入約為3.6萬億左右。

相比最高峰，直接腰斬都不止，相比去年的57996億，同比下滑達到了22.4%；

 

在商品房銷售這方面也出現(xiàn)了下滑！

1月至11月新建商品房銷售面積為86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅的銷售面積達到了16%，新建商品房的銷售額為85,125億，下降達到了19.2%，其中住宅銷售額下降更是達到了20%。

2023年全年的銷售面積還是11萬平方米成交，成交金額也達到了11萬億！

在如今這個大環(huán)境下，二手房很真實的反映出市場的真實狀況的！

其中70個中大型城市中二手房價格全方面同比下滑，沒有一個城市上漲的，其中廈門跌幅第一達到了13.1%；

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

在新房這方面有三個城市，價格雖然出現(xiàn)了上漲！

上海同比上漲5%，太原同比上漲0.5%，西安同比上漲0.3%

 

2、豪宅支撐著上海的房價

在這一輪房價調整的過程中，最抗跌的城市不僅新房的價格同比在增長，二手房的價格環(huán)比也在上漲。

廣州、深圳房價都在猛跌，北京跌幅較大的時候，上海整體的房價還是“穩(wěn)”，也就是說跌幅很小。

2021年上海的銷售面積見頂了，當時銷售面積達到了1880.45萬億平方米，2023年銷售面積還有1808.03萬億平方米，所以整體的銷售面積并沒有太大跌幅。

2022年上海住宅銷售額為6937.77元億，2023年住宅銷售額6685.19億元，下降3.6%，2024年全年的數(shù)據(jù)并沒有出來，但可以肯定一點的是整體的數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)大幅度的回調。

 

最簡單的2024年上半年，上海的新房住宅成交面積還同比增長了0.8%，也可以看出整體的市場還是有一定的韌性存在的。

根據(jù)上海統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示，二手房產價從2016年的高鐵34.77萬套，跌到2022年的17.71萬套，下降幅度49%，二手房成交面積從2016年的。3219.8萬平方米降到2022年的1426.93萬平方米，同比降幅55.7%。

2023年上海存量房登記買賣面積1708.3平方米，相比去年增長了5.8%，也就是說最近這幾年回調了，但是最近這幾年成立的水平還在一個平均數(shù)上面，并沒有持續(xù)的下跌，甚至還出現(xiàn)輕微的上漲。

上海的房價上漲，最大的動力懂的都懂，就是豪宅以及金融中心等等這些標簽所吸引著絕大部分富人都更傾向于上海這座城市紙醉金迷。