2024，已經(jīng)完結(jié)。
回望這一年，鄭州樓市堪稱“破局重生”，各類利好政策接踵而至，為市場(chǎng)注入了新的活力與變化！
在“止跌回穩(wěn)”的主基調(diào)下，鄭州樓市實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡，“以舊換新”政策、5·17新政.......每一個(gè)政策節(jié)點(diǎn)都標(biāo)志著樓市正逐步邁向一個(gè)新的發(fā)展階段！
今天，記者梳理了“2024年度鄭州樓市十大關(guān)鍵詞”，帶你讀懂2024年的鄭州樓市的風(fēng)云變化。
No.1止跌回穩(wěn)
9.26中央政治局會(huì)議定調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，市場(chǎng)迎來(lái)真正的政策拐點(diǎn)；12月9日，政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。
與此同時(shí)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)，多個(gè)原來(lái)銷售不溫不火的樓盤(pán)出現(xiàn)火爆熱銷景象。11月27日，記者從鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心獲悉，鄭州市今年8、9、10月份商品房銷售成績(jī)延續(xù)二季度表現(xiàn)，再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比三連增。截至11月26日，鄭州市商品房銷售面積100.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.17%；二手房交易面積61.79萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.51%。
No.2住房“以舊換新“
官方版“以舊換新”來(lái)了！4月1日上午，鄭州市房協(xié)官方公眾號(hào)在題為《鄭州市啟動(dòng)促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作》的文章中透露，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市商務(wù)局、鄭州市金融局、國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》，旨在進(jìn)一步激活鄭州二手住房市場(chǎng)，支持群眾“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”等改善性住房需求。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，公告一經(jīng)發(fā)布就受到了各方關(guān)注和熱議。而上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，鄭州此次發(fā)布的“以舊換新”工作方案具有重要意義，是從政府主導(dǎo)層面出發(fā)制定配套支持政策，可以看作是目前全國(guó)范圍內(nèi)最詳細(xì)、最成熟、最具借鑒意義的版本。
No.3樓市“5·17“新政
5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購(gòu)房新政，包括降低首付比例、調(diào)低公積金貸款利率并取消房貸利率下限等，新政之后，鄭州樓市出現(xiàn)了明顯回暖態(tài)勢(shì)。
記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，多個(gè)區(qū)域的新房售樓處看房人數(shù)明顯增多，樓盤(pán)咨詢量與成交量雙雙上升。有開(kāi)發(fā)商為了抓住政策紅利，選擇延長(zhǎng)工作時(shí)間，直至晚上9點(diǎn)仍有購(gòu)房者前來(lái)咨詢。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“撤牌”現(xiàn)象，部分房東決定暫停賣(mài)房、靜觀其變。
對(duì)此，有專家表示隨著近期這一系列房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房需求有望在新政激勵(lì)下逐漸增加，房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量將逐漸提高，樓市活躍度提升，房屋市場(chǎng)的流動(dòng)性增強(qiáng)。
No.4 城市更新
我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入新時(shí)期，以存量提升為主的發(fā)展思路已上升至城市發(fā)展戰(zhàn)略層面。“十四五”時(shí)期至2030年，城市更新將進(jìn)入深入發(fā)展階段，成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與城市建設(shè)方式轉(zhuǎn)變的重要手段。
2024年3月，記者從鄭州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《鄭州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》（2023-2035年）已發(fā)布。
此次規(guī)劃范圍為鄭州市主城區(qū)（即惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)狀建設(shè)用地。
規(guī)劃期限為2023—2035年，近期到2025年，遠(yuǎn)期到2035年。
有專家預(yù)測(cè)“未來(lái)，鄭州城市更新進(jìn)入‘精細(xì)化運(yùn)營(yíng)‘時(shí)代，需積極探索符合鄭州特色的城市更新之路，奮力譜寫(xiě)人民城市新篇章。“
No.5 “100%得房率時(shí)代”來(lái)臨
記者發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月，“100%得房率”頻繁進(jìn)入購(gòu)房者視野。特別是在“第四代住宅”興起之后，鄭州地產(chǎn)行業(yè)不斷有項(xiàng)目宣布得房率“近100%”、“達(dá)100%”乃至“超100%”。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“隨著行業(yè)內(nèi)卷加劇，未來(lái)得房率超100%或?qū)⒉辉偈浅洌浅蔀闃?biāo)配。”
No.6 融資“白名單“
房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單（城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制），是保房企主體轉(zhuǎn)向保項(xiàng)目主體、救助項(xiàng)目的轉(zhuǎn)折點(diǎn)政策，是代表著化解債務(wù)、增量的融資渠道之一。
2024年，鄭州市多區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集落地。
有業(yè)內(nèi)人士表示，多區(qū)密集組織銀企簽約活動(dòng)是鄭州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的縮影。鄭州市把保交樓作為第一責(zé)任，采取了一系列攻堅(jiān)措施，建立給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，加強(qiáng)在建項(xiàng)目監(jiān)管，保障項(xiàng)目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時(shí)交付。
No.7 利率新低
5 月17 日，央行接連發(fā)布三條樓市新政：宣布下調(diào)房貸首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均處于歷史低點(diǎn)。
此外，2024年LPR也迎來(lái)了三次下降，鄭州首套房貸利率進(jìn)入3.0%時(shí)代。
No.8 配售型保障房
為加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，滿足工薪收入群體的住房需求，今年7月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》并召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)啟動(dòng)我市首批配售型保障性住房房源公開(kāi)配售，積極搭建房源申請(qǐng)、線上選房、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺(tái)，同時(shí)系統(tǒng)整合共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實(shí)現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)、統(tǒng)一入口，讓申請(qǐng)家庭一目了然。
配售型保障性住房讓更多新市民、青年人在城市有了“家”。值得重視的是，配售型保障性住房也要建成“好房子”，讓工薪收入群體生活得更加舒適便捷。
No.9二手房成交熱
“近段時(shí)間，二手房市場(chǎng)的熱度較高，掛牌量顯著提升。”3月份，鄭州一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在二手房掛牌量上升也與當(dāng)年7090調(diào)控政策有關(guān)，很多90平方米以下的房子已經(jīng)不能滿足全家居住需求，需要“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換更大的房子。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，3月1日，貝殼找房網(wǎng)站二手房掛牌量為12.4萬(wàn)套。3月20日，掛牌量為12.8萬(wàn)套。20天時(shí)間掛牌量上漲4000多套，平均每天上架200多套房源……
有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州二手房掛牌量提升明顯，這是存量房市場(chǎng)擴(kuò)容的必然結(jié)果，也是在政策刺激下?lián)Q房需求加速釋放的體現(xiàn)。
No.10 取消限價(jià)
7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，其中提到，經(jīng)市政府研究，住房保障部門(mén)不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。
在此前，鄭州已取消限購(gòu)、限售要求。2023年9月12日，鄭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，繼取消限購(gòu)、限售之后，鄭州又宣布取消商品房“限價(jià)”，此舉不僅能讓房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)機(jī)制回歸市場(chǎng)，還可以釋放潛在的購(gòu)房需求，增加市場(chǎng)交易量。