2024年一整年的樓市數據各大媒體已經出了，有的說去年二手房成交量9.9萬套，有的說去年二手房成交量超10萬套……

先別急，讓子彈飛一會！

咱們先過一下上個月也就是12月份的整體數據，至于全年的數據我們核實過后再發布。

先看十二月新房數據

成交量

12月，新房成交4671套，環比大漲6.8%；這也是全年單月成交最高的一個月；認購4172套，環比上漲18.8%

成交前三的區域分別是：江寧1195套；城南842套；浦口578套

成交價

12月，南京市新房成交均價：34574元/平，環比上漲14.5%，這也是全年單月成交價最高的一個月！

新房成交均價前三的區域

建鄴區：60081元/平

秦淮區：46704元/平

玄武區：43184元/平

認購和成交前五的樓盤

認購前五的樓盤：招商金陵序（195套）、中海和山、中建源上九里、金基新睿樾府、中信泰富九廬

成交前五的樓盤：招商金陵序（167套）、保利荷雨臻悅、聯發華發嘉和華府、華潤置地觀云潤府、楊子保利江韻臻悅、

成交的均價分別是：61613元/平、38092元/平、37415元/平、34639元/平、30561元/平

這次新房均價的上漲，招商金陵序算是功不可沒——均價最高、成交量最大，房價能不起來嗎？

再看十二月二手房數據

成交量

12月，南京二手房成交套數10398套，環比大漲41.9%；10月二手房成套數：7328套；

這也是從下半年開始，首次破萬套，成交量從9965套、8292套、7303、6512套，然后再上漲到7328，再到12月份直接破萬套，達到全年成交量最高點！

12月份能破萬，主要還是受政策影響，原本11月下旬過戶的數據拖到12月份，導致12月份成交了大漲

成交均價（參考）

12月，成交均價為21829元/平，環比下降1.2%；

各區成交均價前三的區域

建鄴區：34865元/平

鼓樓區：33389元/平

玄武區：26453元/平

新增掛牌量和掛牌均價

這個數據不太重要，參考意義不大。畢竟房子下架后又可以重新上架，而掛牌價就更沒有意義，完全是賣方自己的一廂情愿，最終能不能成交主要還是買方說的算，數據，我們就簡單的過一下

12月，新增掛牌套數：20804套 環比上升8%；新增掛牌均價：26418元/平，環比上漲1%

成交類型（參考）

12月成交主力集中在90平以內的面積段，占比高達六成%（56.9%）；其次是60-90平占比總成交的39.3%

其中200萬以內是新房成交的主要價格段，超6成（63.1%），另外還有100萬以內成交占比也有24%。總結：二手房成交還是以200萬的剛需為主！

總結

新房成交均價為：34571元/㎡
二手房成交均價為：21829元/㎡

新房成交面積集中在：100㎡以上
二手房成交面積集中在：90㎡以內

新房成交總價集中在：200萬以上
二手房成交總價集中在：200萬以內

雖說都是房子，但是新房和二手房無論是價格還是面積已經是涇渭分明的兩種產品了！