北京、上海這兩個(gè)最核心的城市，限購(gòu)還會(huì)進(jìn)一步放松嗎？

上個(gè)月月底，有小道消息稱，北京和上海的非核心地區(qū)的限購(gòu)從元旦開(kāi)始全面取消！

 

當(dāng)時(shí)就有兩個(gè)朋友問(wèn)我，這事是真的嗎？

但現(xiàn)在，該消息已被證偽，元旦至今，京滬兩地的限購(gòu)并沒(méi)有動(dòng)作。

目前來(lái)看，全國(guó)只有北京、上海、深圳和海南的少數(shù)地區(qū)限購(gòu)沒(méi)有全面取消，其他地方全都取消了。

海南，其實(shí)暗地里已經(jīng)很寬松了，很多地區(qū)和小城市基本沒(méi)什么門檻。

深圳的限購(gòu)已經(jīng)僅限于非核心新區(qū)，范圍非常小，當(dāng)下真正的限購(gòu) “堡壘” 是北京和上海。

上海外環(huán)線以外，限購(gòu)基本只需一年社保或個(gè)稅，而北京目前相對(duì)比較嚴(yán)格。

那么問(wèn)題來(lái)了，北京、上海的限購(gòu)會(huì)不會(huì)取消？

或者退一步講，非核心區(qū)的限購(gòu)何時(shí)會(huì)取消？

近日，社科院專家的觀點(diǎn)，也在網(wǎng)上引起一小波熱議。

 

鑒于社科院的特殊地位，部分網(wǎng)友認(rèn)為京滬也將很快取消限購(gòu)！

對(duì)此，

老楊得潑點(diǎn)冷水了

我的判斷是：著眼于中期，尤其是展望未來(lái)的一年甚至兩年，北京、上海非核心區(qū)限購(gòu)取消的概率比較大，但著眼于短期，比如最近的幾周、最近的兩個(gè)月。

第一，北京的限購(gòu)肯定不會(huì)全面取消；

第二，非核心區(qū)的限購(gòu)取消也很困難。

攔路虎有兩個(gè)：

其一，九月底新政陸續(xù)出臺(tái)之后，北京、上海的新房、二手房成交量非常大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部小范圍的微漲。

當(dāng)然，從全市來(lái)看目前價(jià)格還在跌，但按照目前的成交量，會(huì)讓兩個(gè)城市的相關(guān)管理部門認(rèn)為目前樓市已經(jīng)止跌，限購(gòu)不宜繼續(xù)快速放松或取消。

例如，我們看一下北京二手房的交易量。

過(guò)去的三個(gè)月，即十月、十一月、十二月成交量連續(xù)大漲，其中十二月的成交量達(dá)到 2.1 萬(wàn)套，大幅超過(guò)榮枯線，已經(jīng)回到表現(xiàn)強(qiáng)勁的 2023 年 3 月小陽(yáng)春的成交量，也基本回到了 2021 年一季度當(dāng)時(shí)促使房?jī)r(jià)上漲的量能。