1月10日，房山區軒景家園的業主趙先生，終于從工作人員的手中，拿回了期盼已久的房產證！這起在已購房產被債權人抵押、土地使用權被查封后，真正出錢買房的業主們險些成為“背鍋俠”的項目，終于在北京二中院及房山區住建委、稅務等各部門的共同努力下，迎來了轉機！
“法官，這是我買的房子，憑什么查封？”
“法官，開發商還欠著我的錢，不能解封！”
這兩個針鋒相對的訴求，同時擺在了法官面前。
2024年5月，北京市第二中級人民法院開庭審理了兩起案外人執行異議之訴，簡單地說，這倆案子就是“你們倆打官司，要賠的錢卻是由我來出！我不干!”
法院查明，此次案件中，業主們早在三年前就全款付清了房山區軒景家園的購房款，卻突然得知“開發商因為股權糾紛，房屋已被法院查封”。對購房人來說，這也就意味著：錢都給了賣房的開發商，但是真金白銀買來的房子，卻沒有合法的房產證！
二中院主審法官經過進一步深入了解，事情遠比想象中復雜。據查明的事實，軒景家園小區因開發商資金困難、債務違約，國有土地使用權存在抵押及司法查封等原因，導致765戶住宅、195個車位售后無法為業主辦理產權登記，被列入北京市“保交樓”項目清單。
因產權證辦理等問題，僅這一個項目，房山區住建委半年內就收到業主12345投訴多達1300余件。由于房產證遲遲不能辦理，部分業主陸續開始向法院提起執行異議、異議之訴等訴訟。
這些訴訟分別涉及開發商、金融企業、抵押權人等各類人員和機構。合議庭謹慎斟酌研究后，最終認定 “出具同意銷售證明的金融機構不得以抵押權阻礙辦證”等裁判規則。這也就意味著，真正花錢買房的老百姓，能夠獲得這套房子的全部權益。
在此過程中，房山區住建委、二中院多次與開發商、抵押權人、查封申請人以及業主們充分溝通。在最終達成一致后，法院多部門同時行動，僅用19天完成了從執行異議立案到首批產權證辦理工作。
終于，1月10日上午，房山區軒景家園的部分購房業主代表在春節之前拿到了心心念念已久的房產證。