01、

房屋空置率持續攀升。

到目前為止，國內具體有多少空置房？一直沒有官方的數據公布。

但是前兩年，原住建副部長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上，發表了我國空置率的相關數據：

目前住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。

而近些年，雖然降低了土地供應，但是住房供給卻在不斷的上升。這也就預示著房子的空置率情況只多不減。

當然，關于具體的空置率多少，其實這個話題一直都比較敏感，雖然官方并沒有公布具體的數據，但是咱們從一些三四線城市，不少小區的亮燈率情況就可以發現一些端倪。

很多小區一到晚上整個小區沒幾盞燈，黑壓壓的一片，跟鬼城似的，試想一下，這樣的空置率能低嗎？

最為明顯的情況就是，從2020年開始，買房的人逐漸減少了，但是居民存款總額卻在持續上漲。

央行公布的數據顯示，今年1月到9月，居民存款增加了11.85萬億。

拉長周期來看，近8年來，住戶存款規模從2016年的59.8萬億元增長到2023年的137萬億元，增長超過一倍；

另外，央行2024年第一季度《城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，傾向于“更多消費”的居民占23.4%；但是傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%。

大家為什么越來越愛存錢？

說白了，經歷了三年的疫情以后，大家都深知，只有錢才能讓大家更加從容的解決緊急情況。

另外，普通老百姓家庭未來長達幾十年的房貸，養育，養老，醫療等等，這些都得靠自己用錢來解決。

未來的生活沒人幫忙兜底，就只能靠自己慢慢的積累資金來從容應對了。

隨著這兩年房價的下跌，二手市場的掛牌量卻出現了井噴式增長。

而且不僅僅是三四線城市房子越賣越多，一線城市的二手房掛牌量也是漲的厲害。

比如廣州僅鏈家就有14.48萬套，全市預估17萬左右。北京的市場情況也好不到哪里去，到今年4月底，掛牌量還有14.6萬套。

為啥大家都瘋狂拋貨？

一方面，目睹了行情的慘淡，很多業主都開始了瘋狂降價甩賣，生怕晚賣一分鐘就會多虧錢。

另一方面，有的房東是因為這兩年大環境不好，收入銳減，難以承受更多的房貸壓力，只能降價盡快拋售房產。

過去，房價之所以能夠一路上漲，一方面是因為房子的競爭屬性，買賣房子有利可圖；

另一方面，主要也是因為人口紅利，比如城鎮化帶來的住房需求上升，結婚率以及出生率提升帶來的住房需求增長等等。

然而如今，房地產市場開始回歸居住屬性，人口結構的失衡也加劇了對住房需求的銳減。

就拿今年的結婚人數來說吧，1到3季度，全國結婚對數只有470多萬對，比去年還少了94萬對。

而新生人口的情況也好不到哪里去，這些年一直都保持著人口出生率持續下降，據說今年的新生人口數量可能只有800萬左右。

不婚不育的現象越來越普遍，預示著剛需購房群體越來越少，而住房需求的銳減，同樣也預示著，未來，除了少部分位于優質城市，且具備地理位置優勢的項目，還能維持上行態勢，絕大多數房產可能將長期處于下行通道。