今天公布2024年12月份70個大中城市房價指數，數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。
數據分析：一線城市新房二手房雙雙轉漲 上海漲幅靠前
特點1
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有9個，比上月減少1個。
本輪市場反彈持續性明顯高于前幾輪政策，尤其是一線城市反饋速度快，年末實現新建商品住宅和二手住宅的雙雙環比上漲。一方面，年末房企積極投放和市場需求契合度高的產品，另一方面，隨著市場風向逐步轉變，營銷活動也做了一些調整。在一線城市持續轉暖的背景下，一些強二線城市也在跟隨上漲，比如杭州、寧波、南京等新房市場均有不錯表現。
特點2
一線城市上海表現最佳。
一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。上海雖然在政策尺度上不是最寬松的，但是政策效果持續性一點也不差，說明城市本身競爭力和吸引力非常高。加上樓市調整比較充分，需求容易被激活。
上海市場分析：
年末翹尾 量價齊升
12月上海新建商品住宅成交面積82.7萬平方米，環比增加5.5%，同比增加5.7%。這一數據也是全年的最高點。交易節奏上，前三周維持在16到17萬平方米水平震蕩，最后一周在翹尾效應下接近25萬平方米。
從成交區域來看，大浦東、閔行等近郊區位成交領跑，說明置換型買家加快入市步伐。從成交前十榜單來看，改善產品成為當月交易較為活躍的品質，榜單中仍有10萬+的項目。因此，反應在指數上，144平方米以上的大戶型環比漲幅達到0.7%，比前期擴大0.1個百分點。
二手住宅市場熱度比新房市場更高些，成交量達到2.62萬套，環比增加7.86%。這一數值也是自21年7月出調控政策以來的高點。隨著稅收等政策持續發揮效用，二手住宅中的中高端房源改善的比重還在穩定釋放中，比如總價500萬以上的房源成交占比比前期提升將近3個百分點。此外，內環內的房源交易占比提升了將近2個百分點。所以，在指數上，144平方米的大戶型價格環比上漲1.5%。
當然，存量市場還是以小戶型低總價房源為主，市場繼續保持這一特點，反應在指數上，環比上漲1.2%，漲幅比前期進一步擴大。從買賣雙方的心態來看，在市場偏暖的氛圍下，對市場預期有進一步好轉。買家希望在年底抓緊這一窗口，做出入市決策。而房東則借助當前交易活躍時期加快手中房源的銷售，推動置換節奏加快，議價空間在持續收窄。
后市展望：
季節性淡季蓄勢小陽春
年末有沖刺翹尾的意愿在，疊加政策持續發揮作用，并且管理層在多種場合不斷釋放對房地產市場積極的表態，強化樓市短期成交持續向好的預期。尤其是成交量接連創出新高后，對市場信心又是一次強化過程。雖然1月是傳統淡季，但是近期二手房市場成交還是比較穩健，說明市場熱度還在延續。當然，畢竟進入季節性淡季，成交量不具備持續走高的條件，但新房市場還有觸發積分的項目，因此，即便量、價方面出現一些波折也不會影響樓市在向好發展的趨勢。