1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
值得關(guān)注的是，對(duì)比2023年7月以來的數(shù)據(jù)，2024年12月，70城一二手房價(jià)上漲的城市數(shù)量達(dá)到32個(gè)，創(chuàng)下18個(gè)月來的新高。
上海深圳一二手房價(jià)雙雙上漲
2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
這意味著，在上月，一線城市中，上海、深圳均實(shí)現(xiàn)了一二手房價(jià)的雙雙上漲。當(dāng)中廣州自2023年6月起，新建商品住宅銷售價(jià)格已連續(xù)下跌19個(gè)月；二手住宅價(jià)格則自2023年5月起已連續(xù)下跌20個(gè)月。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在上月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上上月增加6個(gè)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月持續(xù)增加；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。對(duì)比2023年7月以來的數(shù)據(jù)可見，一二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量達(dá)到32個(gè)，創(chuàng)下新高（次新高為2024年11月）。
上海新房銷售價(jià)格同比上漲5.3%
在同比方面，上月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海是一線城市中，唯一實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格同比上漲的城市，達(dá)到上漲5.3%。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.4%，降幅比上上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已經(jīng)明確
“從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房價(jià)格向上的同時(shí)，伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量價(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出十分明確的‘止跌回穩(wěn)’信號(hào)”。58安居客研究院院長張波指出，安居客線上的數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度二手房找房熱度相較于2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長主要?dú)w因于樓市刺激政策聚焦于一線城市，持續(xù)的政策激勵(lì)有效釋放了購房需求。廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個(gè)一線城市都是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上表現(xiàn)得尤為明顯。同時(shí)，二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價(jià)格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
張波認(rèn)為，量在價(jià)先，雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房價(jià)層面，但成交量是房價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持，“從目前態(tài)勢(shì)來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽春的確定性就會(huì)更強(qiáng)”。