1. 婚前或婚后房產加名及轉移登記

尚未轉移登記：

如果婚前或者婚姻存續期間，一方說要把自己房子給另一方或者加上名，但離婚時還沒辦好轉移登記，兩人又談不攏房子咋分，法院會看很多方面哦，像婚姻時長、有沒有孩子、誰對家庭貢獻大、離婚過錯，還有房子當時市場價等等，再來決定房子歸誰，要不要給對方補償，補多少。

已轉移登記：

要是已經把房子轉移登記到對方或雙方名下，離婚時又有爭議，而且婚姻存續時間短，給房子的一方沒啥大過錯，法院也會綜合各種情況，判房子歸給房方，再看給不給對方補償。

2. 父母出資買房的情況

一方父母全額出資：

婚姻存續期間，要是一方父母全額出資買房，明確說只給自己孩子，那就按約定來。要是沒說清楚，離婚分財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

一方父母部分出資或雙方父母出資：

要是一方父母出部分錢，或者雙方父母都出資，贈與合同明確只給自家孩子，按約定辦。沒約定清楚的話，法院會參考出資來源和比例，結合生活情況、離婚過錯等因素，判房子歸一方，再讓得房方給另一方合理補償。

夫妻一方個人財產婚后增值部分

一方婚前全款購買的房產，婚后因市場行情等自然因素導致的房產增值部分，為房產所有人的個人財產；但如果一方婚前房產在婚后通過出租、經營等非自然增值方式產生的收益，除另有約定外，應認定為夫妻共同財產。

婚前一方貸款購房，婚后共同還貸房產的增值部分

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。具體計算方式有多種，例如：

按還貸部分占比計算：先計算夫妻共同還貸部分占房產購買總價的比例，再用該比例乘以房產的增值部分，所得數額即為夫妻共同財產中屬于另一方的部分。
按不動產升值率計算：第一步計算不動產升值率，不動產升值率等于不動產現價格除以不動產成本；第二步計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。

婚后共同還貸房產增值部分

如果房產是婚后夫妻雙方共同購買并共同還貸，該房產的增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以協商分割，協商不成的由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》自 2025 年 2 月 1 日起施行。

婚姻不是兒戲，即使過不下去，離婚也會涉及很多事。無論是婚房、撫養費，還是繼子女關系，這些看似細枝末節的事，最終都可能演變為，生活里的“重大事件”，這次婚姻法新規，會解決許多，令人頭疼的婚姻問題。

新規不僅是法律的進步，也是關心老百姓，子女的婚姻問題。打破灰色地帶，讓每一段婚姻，都更透明、安全，更加有保障。畢竟，生活中難免有風雨，但法律總會為你撐起一把傘，保護大家的利益，為大家主持公道，傳遞正能量。