17日，國家統計局發布了2024年12月份70個大中城市新房和二手房銷售數據，同時公布了房地產開發投資完成情況、新建商品房銷售和待售情況、房地產開發企業到位資金情況等。

業內專家普遍認為，2024年12月全國新房、二手房市場交易數據向好，迎來翹尾收官；2025年房地產市場止跌回穩的趨勢已初步顯現。

12月全國新房、二手房市場均釋放積極信號

“房地產是大家非常關心關注的問題，因為它與經濟發展、民生改善都有緊密聯系。”國家統計局局長康義在17日舉行的國新辦新聞發布會上說。

康義說，一攬子政策連續落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售好轉。四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

中國政法大學商學院副教授熊柴認為，新房銷售額增速明顯高于銷售面積，即銷售均價同比增長3.8%，這意味著新房市場明顯回暖，并非降價促銷帶來的增長。

建誠智庫首席研究員何田表示，12月新房銷售數據好轉，主要原因是9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”后各項政策落實較快，在放松購買限制、降低購房成本、提高購買力的同時，對購房者的信心有明顯促進作用。另一方面，年底房企沖刺業績，對數據有一定的翹尾作用。此外，2023年12月基數相對較低，也是年末數據出現好轉的原因之一。

“2024年12月全國新房市場交易數據持續向好，迎來翹尾收官，典型城市的平均去化率達到四成左右，處于年內高位水平，銷售市場的整體活躍度有所上升。分城市來看，一二線城市延續了四季度以來的成交熱度，例如上海、杭州等城市熱度較高，12月推盤都超過40次，并且項目的平均去化率基本持穩在六成以上。武漢、蘇州、成都等二線城市的12月成交規模也大幅增長，同比增幅均超過三成。”中國銀行研究院研究員葉銀丹說。

康義說，根據國家統計局發布的數據，12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續三個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續四個月環比降幅都在收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

“由此我們不難看出，無論是從新房還是二手房的角度來看，房地產市場正全線釋放積極信號”，何田指出，各線城市的整體好轉代表著全國整體市場的向好趨勢，而各線城市的差異體現出一線城市對于二三線城市的示范帶動作用，二線城市價格環比由跌轉漲反映出當地房地產市場已逐步好轉，三線城市價格降幅環比收窄表明即使在市場規模較小、價格水平相對較低的城市，政策的帶動作用亦較為明顯。

去庫存仍是主要挑戰和任務

房企角度，從國家統計局發布的2024年全國房地產市場基本情況來看，全年全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%，12月降幅仍在小幅擴大，而新建商品房銷售面積及銷售額增速、房地產開發企業到位資金增速的12月降幅均有所收窄。

對此，葉銀丹認為，當前商品房庫存仍處于高位，去庫存仍是行業面臨的主要挑戰和任務。此外，當前房企資金鏈仍面臨壓力，這會對房地產開發投資形成一定制約。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬說，從12月單月表現來看，房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積三項指標均有所好轉，特別是房屋施工面積當月增速轉正，或能反映出白名單擴圍之后，企業資金來源改善，施工進度加快。與此同時，房價初現企穩，市場交易回暖，房企銷售回款速度也在恢復。

房地產市場止跌回穩可期

展望2025年，何田認為，在房地產政策利好政策不斷加持下，市場筑底態勢將進一步鞏固，預計2025年高能級城市有望逐步企穩并實現銷售正增長，價格保持穩定；但銷售面積占全國六成以上的廣大三四線城市，在經濟承壓、居民收入預期謹慎的大背景下，仍將呈現調整態勢，量價仍可能下降，因此2025年全國商品房銷售面積仍可能下降，但降幅有望收窄。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙認為，由于短期內市場購房消費行為仍較理性謹慎，加上二手房分流新房的趨勢延續，使得銷售增速難以快速走出下行趨勢，但政策支持和市場調整可能會帶來一些積極的變化，預計明年新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅有望收窄至6%左右。從二手房與新房成交總量來看，房地產市場止跌回穩可期。

信心比黃金更重要。康義說，12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點，這說明房地產市場的主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。