最近幾年房?jī)r(jià)一直在往下掉，從天津、鄭州這些小城市開(kāi)始，到去年上海深圳也扛不住了。現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)比最高點(diǎn)跌了三成，賣房的比買房的多，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也沒(méi)人接盤，二手房掛了一堆賣不出去。
開(kāi)發(fā)商著急了，從今年開(kāi)始各地都放松買房限制，連貸款利率都降到3%，首付只要一成五。可這些政策好像沒(méi)用，房子還是沒(méi)人買。現(xiàn)在全國(guó)二手房掛了兩千萬(wàn)套，重慶有三十多萬(wàn)套，廣州十七萬(wàn)套，北京十三萬(wàn)套，中介說(shuō)現(xiàn)在房子比客戶多，房東降價(jià)兩成都賣不掉。
手里有兩套房以上的家庭最頭疼。央行說(shuō)全國(guó)四成家庭有兩套房，加上這幾年新買房的，現(xiàn)在可能有四成五的家庭有多余房子。這些家庭接下來(lái)要面對(duì)四個(gè)難題：第一，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌。涿州、廊坊這些地方房?jī)r(jià)腰斬，大城市雖然現(xiàn)在還撐著，但深圳上海房?jī)r(jià)收入比太高，普通人買不起，早晚也得跌。
第二，房子賣不掉。現(xiàn)在二手房掛太多，房東降價(jià)也沒(méi)人要，中介說(shuō)很多房子掛了一年都沒(méi)人看。第三，養(yǎng)房越來(lái)越貴。物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)年年漲，再加上可能要收房產(chǎn)稅，手里有幾套房的家庭光是維持成本就夠嗆的。第四，房租收不上來(lái)。三四線城市沒(méi)人來(lái)打工，房子租不出去，大城市失業(yè)的人多，租金也往下掉，靠收租還貸根本不夠。
我有個(gè)表哥在天津買了兩套房，現(xiàn)在每月光物業(yè)費(fèi)加起來(lái)就要八百，房?jī)r(jià)比買的時(shí)候跌了三成，想賣又賣不掉，房貸還得繼續(xù)還。他說(shuō)現(xiàn)在連中介都不愿意帶客戶去看房，因?yàn)閽炫苾r(jià)虛高，買家嫌貴。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在日子也不好過(guò)，很多樓盤降價(jià)三成還在打折，但還是沒(méi)人買。銀行雖然放貸容易了，但大家手里沒(méi)錢，不敢輕易貸款買房。有朋友在房產(chǎn)中介工作，說(shuō)現(xiàn)在客戶都是剛需，改善型的都縮手了，投資客更是絕跡。
聽(tīng)說(shuō)國(guó)家要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，本來(lái)就有房的家庭又要多交稅。我有個(gè)鄰居在杭州有三套房，聽(tīng)說(shuō)要收房產(chǎn)稅嚇得不輕，現(xiàn)在天天在找買家，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到他心理底線了，還是沒(méi)人要。
現(xiàn)在最慘的是那些高價(jià)接盤的人，比如2020年買的涿州房子，現(xiàn)在虧了四十多萬(wàn)，房子空著沒(méi)人住，租不出去賣不掉，只能干看著貶值。中介說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)冷清，連炒房的都跑了，都在拋售手里多余的房產(chǎn)。
大城市核心區(qū)的房子還能撐一陣子，但早晚也得補(bǔ)跌。像上海陸家嘴這種地方現(xiàn)在還抗跌，但年輕人收入漲得慢，房?jī)r(jià)太高買不起，長(zhǎng)期看也撐不住。有專家說(shuō)未來(lái)五年房?jī)r(jià)可能再跌兩成，現(xiàn)在手里有房的最好趁還能出手趕緊賣，再等下去可能連本錢都收不回。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)就是這么個(gè)局面，賣的人多買的人少，政策救市沒(méi)用，房?jī)r(jià)還得往下走。手里有多余房子的家庭，要么降價(jià)甩賣，要么扛著等更慘的結(jié)果。反正現(xiàn)在市場(chǎng)就是這么個(gè)情況，想賣房的得抓緊了，再等可能更難。