今年4月，濟(jì)南科技城片區(qū)再添新盤，三發(fā)和岳府正式入市。項(xiàng)目位于工業(yè)南路以北，奧體西路和化纖廠路之間，規(guī)劃6棟樓，容積率2.8。1棟25層高層，4棟9層洋房，1棟10層洋房，一共190戶。主力戶型156平米、168平米、193平米、241平米，2026年6月毛坯交付。目前5、6、7三棟樓已開工，其中5號(hào)樓已封頂，7號(hào)樓接近封頂。
定位改善盤，三發(fā)和岳府區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，較于片區(qū)內(nèi)其他樓盤更靠近CBD，156-241平米主力戶型讓圈層更顯純粹，小區(qū)6棟樓，其中5棟規(guī)劃為洋房產(chǎn)品，在科技城片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯。
近日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，6號(hào)樓針對(duì)10層以下樓層推出特價(jià)房，158平米一口價(jià)388萬(wàn)，168平米一口價(jià)429萬(wàn)，同樓座168平米11層優(yōu)惠完475萬(wàn)，價(jià)格直降46萬(wàn)。項(xiàng)目4月24日取證，5月初開盤，首推45套，從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢顯示，目前網(wǎng)簽僅5套。
三發(fā)和岳府由山東信瑋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，品牌知名度小，未有過(guò)高端改善產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)樣板間和示范區(qū)，能否打造過(guò)硬產(chǎn)品還需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。6、7號(hào)樓一層規(guī)劃底商，容易受干擾；項(xiàng)目最靠南的1、2號(hào)洋房產(chǎn)品，其緊鄰地塊規(guī)劃萬(wàn)虹商業(yè)綜合體，包括商場(chǎng)和寫字樓，容易受噪音和視線困擾；目前樓盤物業(yè)費(fèi)3.95元，包括了2.36元的基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)，以及1.59元的溢價(jià)費(fèi)，遠(yuǎn)高于濟(jì)南住宅的物業(yè)費(fèi)定價(jià)；同時(shí)樓盤部分房源定向銷售，不少棟樓都有控制房源。