黃埔、天河東有“三劍客”，白云也有：云筑上品、國貿云上、保利云境。

它們都喜歡用“云字”，不知是想突出自己在白云區呢，還是在白云山附近呢？

根深蒂固的老廣同事說，看到這個“云”字就覺得：遠。

不說地理位置，光是白云新城那邊的發展速度，確實是有點慢，一副“大家如火如荼，我卻歲月靜好”的恬靜模樣。

其實那里區位不差，也有規劃，未來還是值得期待的。只是不知這個“未來”有多遠？

前幾天六一兒童節，云筑上品開放新的板房（據說現場就開賣了），前后一段時間熱度沖了一波。

板房看起來真的很驚人：好多面積送。——新規之后，戶型設計成了飄窗和陽臺的競爭，看誰多、看誰大。

不過任何一個樓盤總有好和不好，好的地方讓不少人都愛，同時不好的地方也讓不少人嫌棄。

周邊環境：我要如何說愛你？

云筑上品位于設計之都三期，這個位置當然跟一期二期沒法比。

設計之都核心位置黃邊發展已成型，除了設計類的產業外，那邊還有時光匯，有永旺、影院等那些大型商業的業態和品牌，比較聚人氣。

而三期雖然有規劃，但有的舊村舊房還沒拆，進度慢，要等板塊蛻變起碼要花了3-5-7年。

項目是國企廣州地鐵地產開發的，這個很有看頭。

因為一般廣州地鐵出品的房子，都不會離地鐵遠的，云筑上品也不例外。

雖然對外宣傳說的TOD，但不是，跟TOD有很大差距。

項目離目前最近的地鐵黃邊站大約2公里，沿著鶴龍東路過去地鐵站，會經過不少廠房。如果拐進幾十米，有個永福太平園，是個墓地陵園。其實項目離它的直線距離不過200幾米，估計有A2-A5四棟樓的低中高層都能望到，當然，不介意也就沒什么關系。

未來附近還會開通一個地鐵，14號線二期鶴南站，據說明年就會開通，到時候從項目到地鐵站就200米距離左右，很近。但從路面走過去鶴南站，會經過廣東省戒毒所，其實戒毒所就在項目北門的街對面。

估計廣州地鐵也發現了這個問題，所以銷售跟我們說，以后從地鐵鶴南站出來，會有直接的地下通道直達云筑上品，風雨無阻地回到家。

——這樣就不會經過戒毒所啦。

不過項目北門就對著，根據規劃，某些樓棟某些單位可能會望到。當然，還是那句話，不介意也就沒什么關系。

項目配套：愛怎會沒有包容？

不過說回這個未來的鶴南站，多少有點尷尬：去哪兒都不方便。

14號線二期，是從嘉禾望崗到廣州火車站的，途徑新市、5號停機坪附近，除此之外，去熱門的上班通勤點，都要換乘。

去嘉禾望崗站換3號線或2號線，或去廣州火車站換2號線；
去新市墟，才能換乘同樣是未來才開通的12號地鐵；
想搭跟14號線二期幾乎平行的8號地鐵的話，也要接駁12號地鐵……反正，這個地鐵站真不怎么好通勤。

而云筑上品這個位置，設計之都三期，大部分都是待拆待建的界面，或者是不會搬走的廠（估計附近也有相當一部分），日常生活需要是可以滿足，只要要求不高。

最近的上檔次的商業，就是黃邊地鐵站那邊的時光匯了，2公里的距離。

其它的話，例如，宣傳說的云門new park、新市老牌的百信廣場、萬達廣場等比較遠，肯定要開車吧，或者搭乘未來的地鐵14號線二期。

對了，永旺在白云區這邊真多真密集，時光匯、百信廣場、5號停機坪，分別相隔4公里和1.5公里。永旺是要深耕白云新城嗎？

醫療方面，是嘉禾望崗的市八醫院（對，就是前幾年經常在新聞上聽到的醫院名），和南方醫院白云分院（前幾年還是白云區人民醫院），另外，蕭崗那邊的廣東省人民醫院白云院區項目已開建。

整體來看，白云新城的level，未來還是挺不錯的。

對大部分購房者來說，云筑上品最吸引的是，對口的小學是黃邊小學，白云區的老牌省一級。

根據上年底公布的黃邊村舊改規劃圖，九年一貫制學校位于原黃邊小學的位置，后來白云區官網也發布了確定消息，2025年計劃開辦黃邊小學新校區。

意思很明確，就是將黃邊小學擴建為九年一貫制的黃邊學校。

這對云筑上品來說，是個很大的加分項。

社區規劃：五臟俱全，四面夾攻

云筑上品整個樓盤大概呈長條狀，5棟樓。

東面，會望到永福園；
南面，對著鶴龍東路，比較吵；
西面，圍著旁邊的一個司法職業學校，不知以后會不會吵？
北面，對街就是戒毒所。

東南西北，不同的樓棟不同的單位會有不同朝向，具體要看看了。

社區不大，但做了不少有噱頭的主題和細節。這些東西做出來不難，但難在后期維護，但目前還不知云筑上品的物管是哪個。

之前1月份已開了A1棟，我覺得應該是全區最好位置的樓棟了。兩梯四戶，88㎡、110㎡、126㎡、143㎡四種戶型。

現在推的是A2棟，兩梯五戶，105㎡、121㎡，六一兒童節開了樣板房，而接下來的A3-A4-A5棟，跟A2棟的戶型布局幾乎是一樣的。

A2的105㎡有3條梯腿，兩條東南向（望永福園）和1條西南向的（對著鶴龍東路）；

而121㎡的大戶型就是東南向（望永福園和園林）和西南向對流的（對著鶴龍東路和對著園林），各有各的“景觀”。

105㎡

入門就是一個足夠大的入戶花園，可以改成臥室，另一邊就預留了長長的收納墻，一直通到陽臺。

樣板房的廚房做成開放式，餐廚一體，加上客廳，就是巨大的LDKG格局。

而最主要的是，客廳本身就是那么大的，超過5米的面寬，一點不像其它項目的樣板房，LDKG格局要拆掉一個次臥來實現。

主臥飄窗也是多，據說深度有90cm+，不過起碼有一邊要做衣柜吧。

臥室都很大，不過相對地，廁所好似顯得小了點。