6月6日訊（記者 馬祚波）今年4月底推出的二手房“以舊換新”在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一股熱潮，記者6月6日從“操盤手”南京安居集團(tuán)了解到，第二批次200套房源的查驗(yàn)評(píng)估工作將在本周完成，而可選樓盤的擴(kuò)容名單也將在近期公布。

有市民稱評(píng)估價(jià)略低于心理預(yù)期

今年4月27日，南京安居集團(tuán)公布了二手房“以舊換新”的活動(dòng)方案，首批試點(diǎn)限額為2000套，試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套二手房置換一套或多套新房，置換總價(jià)不高于所購新房總價(jià)的80%，二手房收購價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)，收購主體為安居集團(tuán)旗下的南京置新資產(chǎn)管理有限公司。結(jié)果經(jīng)歷短短25天時(shí)間，便于5月21日達(dá)成了首批52組客戶確認(rèn)成交，速度之快超出市場(chǎng)預(yù)期。

網(wǎng)友曬出的評(píng)估結(jié)果告知函

南京安居集團(tuán)副總經(jīng)理王胡浩告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸凑展ぷ饔?jì)劃，安居集團(tuán)在5月下旬同步開展了第二批次200套房源的驗(yàn)房評(píng)估，6月上旬能夠基本完成房源的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。從上門時(shí)間開始計(jì)算，預(yù)計(jì)5-8個(gè)工作日能夠出具結(jié)果。記者在一家社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到，有市民曬出自己的《評(píng)估結(jié)果告知函》，稱自己位于城北的一套二手房評(píng)估價(jià)為244萬多元，略低于心理預(yù)期，不過有網(wǎng)友評(píng)論表示，這一價(jià)格基本符合市場(chǎng)價(jià)區(qū)間，且不用支付中介費(fèi)，還是劃得來的。

可選樓盤擴(kuò)容名單將于近期公布

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑壳百I房人可以挑選的樓盤共有14家，均為安居集團(tuán)旗下的項(xiàng)目，包括河西中的頤和天晟府，河西南的頤和鉑樾府、頤和云臺(tái)源筑、頤和源璟花園、楓璟雅園，南部新城的云萃府等。從樓盤類型上看，剛需項(xiàng)目和高端改善均有分布，戶型最小的70平方米左右，最大的300多平方米。

市場(chǎng)人士表示，南京“以舊換新”作為這一輪穩(wěn)樓市舉措中的創(chuàng)新性做法，最大優(yōu)勢(shì)是“精準(zhǔn)”，解決了剛性客戶對(duì)存量房的租賃需求，以及改善客戶對(duì)新房的購買需求，起到了一舉兩得的效果。至于未來換購項(xiàng)目的擴(kuò)容，記者了解到，包括奧體建設(shè)、棲霞建設(shè)、交通置業(yè)等一批國資平臺(tái)旗下的樓盤正醞釀加入“以舊換新”的行列。此前，奧體建設(shè)銷售人員曾對(duì)買房人表示，該公司旗下多家樓盤已列入名單，尚待“官宣”；交通置業(yè)、棲霞建設(shè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則確認(rèn)參與“以舊換新”，不過細(xì)節(jié)尚未出爐；而秦淮金茂府則釋放出“以舊換新”的消息以吸引客戶。

多家樓盤“搭車”以舊換新，買家別心急

記者從南京市房管部門獲悉，截至到6月6日晚間，可換購的樓盤仍為安居集團(tuán)旗下的14個(gè)項(xiàng)目，均可在南京“房幫寧”平臺(tái)上查詢到。至于何時(shí)擴(kuò)容，仍有待“官宣”。不過，記者發(fā)現(xiàn)南京已有多家樓盤“搭車”以舊換新活動(dòng)，在微信朋友圈等平臺(tái)上發(fā)布消息招攬客戶。如江北濱江雅園5月底推出“助力以舊換新”，內(nèi)容包括“不限置換區(qū)域，不限置換價(jià)格上限”，很是吸引買房人。不過，開發(fā)商實(shí)際并不收購買家手上的二手房，仍需買家自己出售，其實(shí)這與去年下半年南京推出過的“換新購”活動(dòng)基本相似。還有開發(fā)商宣布自己旗下的多家樓盤可以“以舊換新”，并聯(lián)系了不少中介機(jī)構(gòu)幫買家銷售二手房，但是并不直接收購買家的舊房。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前官方版的“以舊換新”換購樓盤擴(kuò)容名單仍未公布，買房人不用心急，可以先在二手市場(chǎng)上了解清楚房源售價(jià)和近期行情，等名單公布后再做選擇