提問：滬叔，你好，請問上海樓市新政后，房價還會暴跌嗎？

滬叔：最近這個新政的目的也不是為了救樓市，拉高房價，它最大的作用就是分辨各個階層是否還有錢，是否還有信心，因為只有放開才能知道這個問題答案。這才幾天，上海500萬以下的二手房立馬跑掉一批，然后就沒下文了，樓市又陷入了沉默，就僅僅是一些觀望的剛需下手了。

滬叔認為未來3~5年這個時候就是手上的老破小和老破大最好的出逃機會，再也沒有這么好的機會了，三年之內還會有更大更勁爆的大招出來，那么未來是漲還是跌？說點客觀的，還記得06年的股市嗎？大家應該印象深刻，那是第一次中國股市占到6000點，隨之而來的是房價的漲漲漲，同時中國房市就進入最輝煌的時刻，而股市輪動進入了至暗時刻，所以如果中國股市作為真正拉動者不起來的話，中國房市很難作為最后的贏家。有一句話說的很對，那就是周期是天，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡。

提問：滬叔，你好，請問上海800萬置換買哪里比較好呢？

滬叔：你好，簡單來說，無非就是中環選擇兩房或者外環選擇三房，選擇新房還是選擇二手次新房？再就是看你選房時看中的是什么？小區品質、學區還是配套？

說到小區品質，其實很多10年房齡甚至更長房齡的小區是經過了這些年的檢驗的，居住的舒適感、房型、小區環境都是相當不錯的。

說到學區更是要買二手房了，因為新房是不確定學區的，上海好的學校很多很多 ，最后就是小區周邊的商業配套，浦西肯定要比浦東更成熟一些，畢竟浦西人口密度大 ，這個預算，不論你買中環、外環，商業配套都不會太差，關鍵要看商場的人氣是否充足，沒人氣的商場也是沒有生命力的。

要是你看重品質的話，同樣的預算，浦西的品質一定會更好一些，而浦東的優勢是城市界面會更干凈整潔一點。浦西的城市建設更早，即使外環區域都有很多的老公房，而浦東是后來開發的，都是空地上造房子。

浦東浦西各有優劣勢，浦東引進年輕人才多，高新產業多，所以現在的房價受的產業的輻射，房價遠遠高于浦西很多區域。但是浦東空地多，特別是外環區域還有大片土地在開發，也就會造成浦東外環二手房成交不如浦西的活躍。那浦西除了長寧、徐匯兩個區，因為經濟發展比較好，又有虹橋、漕河涇這樣的高新產業，所以這里的房價也相比浦西其他區域要高

提問：滬叔，你好，請問這次新政，為什么老破小掛牌賣的很多呢？

滬叔：成交量方面，雖然近一個月的成交量超過了2萬套，但從上周六開始成交量就在下行，強心劑的效果貌似開始減弱了。 哪些板塊的老破小拋售的最快？老破小拋售重災區前三，濰坊、通河、曹楊、八成左右都是老破小，此外其他的也都是我們熟悉的選手，如曲陽、甘泉宜川、世博、長橋