2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。”近日，國家統計局公布了1—5月份全國房地產市場基本情況和5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。單從數據本身來看，并不樂觀。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。山東納入統計的4市也是同樣的下行趨勢。

5月，對我國房地產市場來說意義非凡。5月17日，中央出臺重磅政策，包括降首付、降利率、去庫存、保交樓，被稱之為“史詩級”政策禮包。但從5月份數據來看，好政策似乎并沒有起到立竿見影的效果。

從投資銷售層面看，1—5月份，房地產開發投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。當然，也要看到積極的一面，1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。業內人士表示，重磅政策從發布到落地，已接近5月底。比如上海、深圳、廣州，都是在5月底才宣布下調首付比例和貸款利率。所以反映到市場、顯示到統計結果，基本要等到6月份。

當前房地產市場仍在調整過程中，尤其新建商品住宅庫存去化周期較長。自5月17日央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款、支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，保障性住房“以購代建”模式在越來越多城市落地。

6月17日，惠州市住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關于征集商品房用作保障性住房的公告》，同一天，貴陽市住建局征求意見，鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房。在此之前，已有重慶、昆明、蘇州多地城市政府加入收儲商品房隊伍，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房……2023年，央行設立了租賃住房貸款支持計劃，支持濟南、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。

據不完全統計，截至目前，全國已有至少22個城市落地了政府收儲商品房的模式。業內人士認為，在當前市場行情下，收購存量商品房用作保障性住房，是統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產發展新模式的重要舉措之一。相比于新建保障房，政府收儲模式周期較短，有利于緩解房企流動性風險，促進住房資源合理高效利用。

6月12日，中國人民銀行在濟南召開保障性住房再貸款工作推進會，進一步釋放保障性住房再貸款政策紅利。多個城市相關負責人均表示，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，在通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存的同時，加大保障性住房供給，推動構建房地產發展新模式。

當前，房地產市場仍處于深度調整期。包括政府收儲商品房等新模式能否快速救市，還需要市場檢驗。未來樓市何去何從？日前國務院常務會議已明確指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展