5月27日，上海出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策，包括降首付、優化限購、降利率等措施。新政實施滿月之際，上海房地產市場表現如何？哪幾類受益人群掏出真金白銀積極入市？滿足需求最受青睞的房子有哪些共性？

這些天，記者多方調查，跑售樓處、中介門店，跟隨客戶上門看房，明顯感覺“人氣旺了”。多位工作人員表示“忙得顧不上吃飯”，上海二手房單日網簽破千套，帶動新房簽約再提速。

關鍵詞1

外圍區 小三室

6月19日9時，“開梅暴雨”來勢洶洶，中原地產普陀區富平路店店長張林紅和同事們早早來到位于寶山區軌交7號線潘廣路附近的新樓盤“招商時代樂章”，提前熟悉項目。在現場踏勘了周邊設施后，他們找了家路邊小飯館，一邊吃飯一邊瀏覽項目材料。“從‘滬九條’實施以來，以剛需市場為主的外圍區項目熱度較高，對有改善居住條件的多子女家庭有很強吸引力。這個樓盤認籌量就不錯，大家重點看120平方米的房型。”話音未落，張林紅的微信來了三條語音，備注名為“老鄉趙先生”的客戶問他能不能中午抽一個小時去閔行區大虹橋板塊的新樓盤看房。張林紅馬上致電留守店里的銷售員楊康，安排帶看房事宜。“現在有購房意愿的買家會很主動地約我們看房，不用我們打電話一個一個催了，新政策實施快一個月，門店看房量提升超30%。”

對于這個月能否再開一單，團隊成員都非常有信心，因為看房量和交易量成正比，而且“老鄉趙先生”的購房意愿很強烈，目標很明確。趙先生是來自安徽的新上海人，有兩個小孩，名下有一套位于普陀區大約90平方米的二居室。隨著孩子長大，“住在同一個臥室不是辦法”。“他昨天和我溝通了一個小時，說想要120平方米左右的小三房，去長寧區上班交通便捷，最好新房附近地鐵商超公園配套齊全，小孩讀書方便。”同為二孩爸爸，張林紅對趙先生的需求很有共鳴，團隊很快匹配了多個房產信息供趙先生選擇。

“‘滬九條’釋放了很多購買力，而現在是多子女家庭剛需換房的最佳時機！”張林紅解釋道，原先，針對多子女家庭，非上海戶籍居民家庭購第二套房，要把名下的原有住房出售才能再買新房，如今，按照新政策，在執行現有住房限購政策的基礎上，可增購1套住房，這樣一來趙先生原來名下的房子可以不用出售了。此外，多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準也得到了優化，減少了購房支出和利息負擔。“以今天中午帶看的小三房為例，按總價500萬元、首付款比例最低20%計算，最低只要拿出100萬元首付，房貸利率按5年期LPR3.5%計算，就能換大房子了。”

相比趙先生，沒有后顧之憂的單身小伙兒張鵬（化名）購房速度更快。就在新政實施第二天，他就委托張林紅購買位于普陀區金祁新城的房子，目前已經完成了交房手續。“毗鄰軌交15號線祁安路站，雖是二手房但房齡比較新，附近有超市，還有小店賣鴨血粉絲湯和豬腳飯，都是我愛吃的！”說起吃的，張鵬嘴角的酒窩就特別明顯。他在上海工作三年多，得知新政“非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限‘五改三’”，即從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”的消息后，就立刻出手了，“租房子住，養個貓貓狗狗的要看房東臉色，現在等著簡單裝修一下就搬入新房啦”。張鵬坦言，之前沒想過，30歲前能在上海有自己一個溫暖的家。

當天下午2時，張林紅回到位于富平路的門店，剛從閔行回來的楊康向他匯報帶看房情況：“趙先生對房子比較滿意，但想看更多樓盤，我們約了周末繼續。”事實上，作為年輕房產經紀人，楊康正利用閑暇時間自己摸索做短視頻內容，“將優質樓盤通過網絡渠道傳播給更多意向購房者”。

6月22日和23日，張林紅約了多組看房家庭，主要集中在萬里這邊的愉景華庭、達安春之聲、萬里雅筑等小區，以改善型為主。