千呼萬喚，北京樓市新政終于來了！

這一次北京樓市新政，主要有三點：首付比例最低20%，利率最低3.5%，多子女家庭二套算首套。

時隔多日，北京終于沒憋住，也開始降首付、降利率。

6月26日，北京發布了樓市新政：

一、購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

二、購買二套住房。位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。

四、對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

說幾點看法：

其一，時隔一個月，北京終于跟進517樓市新政，再次放松房產調控。

這一次降首付、降利率的措施，力度跟其他幾個一線城市看齊，稱得上誠意滿滿。

然而，北京的政策依然是在擠牙膏，比如社保五年改三年這事，就沒有放開。放松措施，還是在一項一項的慢慢出，并沒有來個全套放松調控的措施，一錘定音。

北京房產市場，已經擠了很多次牙膏了，這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏，都讓人感嘆之前的調控措施之嚴格，當下放松房產調控的工具之多。各種放松的措施，每次都不重樣，簡直可以玩出花來。

其二，添油戰術式的放松房產調控，效果有待觀察。

23年9月至今，北京房產市場上的買房人也好，賣房人也罷，已經習慣擠牙膏。人們對這種擠牙膏，變得越來越無動于衷，北京這次降首付、降利率，力度很大，但實際效果有待于進一步觀察。

過去一年，北京發布的所有的添油放松措施，不管是力度大的，還是力度小的，共同證明了一點：

任何放松房產調控的措施，都不會對北京房產市場產生立竿見影的效果。

每一次發布的措施，都沒有起到預期中的作用，比如力挽狂瀾，扭轉市場形勢。

這一次，北京放松調控，再次釋放了誠意，效果如何，有待于市場的進一步檢驗。

其三，改善置換窗口打開，換房的可以行動了。

這一次北京購買二套房的首付比例和貸款利率，也下降了很多，一下子把置換改善的窗口打開了。曾經作為置換改善群體，想要換房，受到的限制很多，難度很大。

按照最新的政策，置換改善的難度一下子變小。

其四，北京房價止跌回升。

北京降首付、降利率，除了完全放開限購，力度已經很大了。至此，北京該出的政策，也發的差不多了。

北京的房價，已經到底，很快就會止跌。雖然短期內，房價大漲難度很大，但房價小漲，完全有可能。

剛需和改善群體，該買房的，趕緊出手！