先生，您的房子要賣嗎？”11月14日晚上，長沙市民夏天接到了2個房產(chǎn)中介的電話。夏天在天心區(qū)江悅和鳴有一套住宅，2022年10月通過了網(wǎng)簽，原本這套房子要等到2026年10月才能入市交易。

但就在11月14日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

這也就意味著，夏天的房子現(xiàn)在即可入市交易。夏天告訴記者，“中介和我說，不含裝修能賣1.8-1.9萬/㎡，我們業(yè)主群里不少人都接到了中介的電話”。記者獲悉，夏天是以精裝修1.48萬/㎡的價格，買下的這套房，“當時主要是看中學區(qū)優(yōu)勢”。

夏天直言，他對中介的報價很是心動，他甚至拿出了計算器，算了下若是以中介的報價賣掉，他能賺多少錢。

不難預(yù)測，在長沙正式取消樓市限售之后，如夏天一般的經(jīng)歷或?qū)⒃诟嗳松砩习l(fā)生。

長沙樓市“四限”全面取消

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者表示，長沙樓市取消限售政策，進一步體現(xiàn)了各地落實“四個取消”“四個降低”“兩個增加”的政策導向。

湖南建工置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理周事勇在接受記者采訪時表示，取消限售具有里程碑意義，是從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”的一個重要過渡，預(yù)示著長沙執(zhí)行7年的樓市限售政策退出歷史舞臺。

“意味著商品房重新具備了流通價值”，周事勇指出，之前強調(diào)“房住不炒”，新房被凍結(jié)了，但現(xiàn)在只要有產(chǎn)權(quán)證，就可以馬上賣，這是很大的利好。

實際上，去年9月，長沙將樓市限售從“拿證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，雖然條件寬松，但一套房從買到賣，仍然需要等待4年。今年以來，不少市民在問政湖南平臺留言，建議長沙取消限售。對此問題，10月份住建局的回復為“將認真組織研究與會商”。

11月14日，長沙正式取消樓市限售，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，支持居民住房消費，促進一二手房市場的良性循環(huán)，推動政府和市場的良性互動。至此，長沙樓市“四限”全部取消。

一個背景是，長沙新建商品住房已施行“交房即交證”，實施細則明確，湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市2022年12月31日后，新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目按《實施細則》要求全面實施“交房即交證”。

“長沙很多項目都是交房即交證，我們按照時間來算，從網(wǎng)簽到交房，正常是兩年時間，現(xiàn)在拿到產(chǎn)權(quán)證就可以交易，也就是說，可以節(jié)約兩年的時間上市進行交易了。”湖南中原研究院院長陳世霞如是說。另外，在商品房交易完全市場化之后，有利于改善需求的釋放。

預(yù)計短期內(nèi)二手房掛牌量激增

毫無疑問的是，取消限售之后，將直接影響到二手房市場。嚴躍進說，“政策放松后有助于二手房的交易和流通，預(yù)計二手房買賣將更加活躍”。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，會進一步加速交房在6年內(nèi)的次新小區(qū)房源，流入到二手房市場，為購房者提供更多的房源參考，對于落實樓市“止跌回穩(wěn)”，重建購房者心理預(yù)期有著積極的促進作用。

就當前來看，長沙二手房保持了趕超新房的態(tài)勢。據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年前10月，長沙二手房累計成交在500萬平方米左右，占一二手房總?cè)萘康?8%。與此同時，10月長沙二手房市場成交漲幅明顯。內(nèi)五區(qū)二手房成交突破4400套，環(huán)比上漲18%，而房價跌破1萬元/㎡。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，長沙二手房的掛牌量接近8萬套。不少業(yè)內(nèi)人士一致認為，短期內(nèi)二手房的掛牌量激增，價格競爭愈加激烈，從而對新房市場庫存產(chǎn)生沖擊。

“一些高品質(zhì)的現(xiàn)房或準新房會進入二手房市場，這類已經(jīng)迭代的產(chǎn)品，面積段也更充裕。那么，對于二手房市場的價格回穩(wěn)會起到積極的作用”，克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁表示。流通性才是保證市場活躍度的一個基本要素，放開限售對新房市場肯定也會有一些促進，核心在于通過置換來釋放需求。

在潤和城集團項目營銷總監(jiān)伍顯看來，短期內(nèi)新房的壓力會比較大，尤其是存在交房風險或者已經(jīng)保交樓的項目。但從長期來看，這也是助力長沙新房品質(zhì)躍上一個新臺階的開始，在二手房市場供應(yīng)充足的環(huán)境下，未來大家對于新房的要求會越來越高，不管是產(chǎn)品力、戶型、配套公區(qū)，都會要求有全面的提升。

今年以來。樓市利好政策不斷，比如統(tǒng)一首付款比例、降低存量房貸利率、下調(diào)LPR。周事勇說，在多重政策的不斷支持下，長沙商品房交易市場會趨于活躍。

官方披露的信息顯示，長沙前三季度房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，交易規(guī)模和房價水平穩(wěn)定性持續(xù)居于全國第一方陣，新建商品房交易量居于全國22個重點城市第7位，中部省會城市第1位，增速全省第一。